Dachgeschosswohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

Attraktives Anlageobjekt - Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

178.800 €

35 m²2 ZimmerBalkon 12 m²

Preis / m²5.169,12 €

Etage-

Baujahr2019

FiFu24 Immobilien GmbHFrau Stefanie Moderer

8053 Graz

Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wartet der 16. Grazer Stadtbezirk auch mit zahlreichen Naherholungsflächen (wie etwa St. Martin oder dem Florianiberg) auf. Nicht umsonst gehört dieser Bezirk zu einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz. Ein besonderes Schmuckstück von Straßgang ist der gut erhaltene, ursprüngliche Dorfkern, wo sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Gasthäuser befinden. Gekrönt wird der Bezirk von der Straßganger Pfarrkirche, die am Fuße des Florianibergs einen herrlichen Ausblick auf den gesamten Grazer Süden ermöglicht. Der, an den Bezirk angrenzende, Florianiberg wird als beliebtes Ausflugsziel, vor allem an den Wochenenden, von erholungssuchenden Grazerinnen und Grazern aufgesucht. Im Sommer verschlägt es so manche Wasserratte ins einzige Naturbad von Graz, ins Bad Straßgang. Dieses bietet neben einer Wasserfläche von rund 11.000 m² weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie etwa Tischtennis oder Funny Jumping.

Für Shopaholics und Trendsetter lohnt sich ein Besuch in den nahegelegenen Einkaufszentren Center West und Seiersberg. Diese locken mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Gastronomie-Angeboten.

All diese Faktoren sichern den Standort Straßgang für Immobilienanleger ab und machen ihn zu einem lohnenden und aufstrebenden Investmentstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis178.800 €

Kaufpreis pro m²5.169,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto149.000 €

USt. Kaufpreis29.800 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2019, Neubau, Parkett, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 34,59 m²

Nutzfläche 46,42 m²

1 Balkon 11,83 m² nordseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 1,5 m², 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

25,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet alles, was ihr Mieter für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt. Mit einer Fläche von 34,59m² und einer Freifläche von 11,83m² und 2 Zimmern ist sie perfekt geeignet als Investitionsobjekt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit umgeben. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt Graz und die umliegende Landschaft.

Der offene Grundriss der Wohnung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Der Nordbalkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung.

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet!

Außerdem wird das Anlageobjekt durch die C&P Management verwaltet; der Subverwaltungsvertrag kann für
€ 20,- monatlich zzgl. USt übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap