Waldviertler Landhaus mit Ausgedinge, schönem Garten und großem Nebengebäude

Herzlich willkommen in Ihrem eigenen Landhaus im Herzen des Waldviertels. Diese schöne Liegenschaft liegt direkt in der idyllischen Gemeinde Dietmanns und bietet Ihnen mit einer Grundstücksfläche von rd. 760 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Immobilie, die alles bietet, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Wohnen wünschen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch eine perfekte Lage, einen großzügigen Garten und ein großes Nebengebäude mit viel Platz zur Entfaltung.

Dietmanns ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die sich durch ihre malerische Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden. Das Haus befindet sich in einer schönen Siedlungslage von Dietmanns.

Der großzügige Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen, während die Kinder im Grünen herumtollen. Genießen Sie jeden Tag den Anblick des Sonnenaufgangs und verweilen Sie in dem schönen Garten um dem stressigen Alltag entkommen zu können.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der schönen Ausrichtung und Raumaufteilung begeistern. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten als Wohngemeinschaft oder Generationenhaus sind hier voll und ganz gegeben.

Für Hobbybastler und Handwerker bietet das tolle Nebengebäude mit einem separatem Abstellraum und einer Werkstatt ausreichend Platz um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Auch Tierliebhaber kommen hier ganz auf ihre Kosten, da die komplette Liegenschaft umzäunt ist und Sie somit Ihren vierbeinigen Liebsten genug Raum zur Entfaltung und zum Toben bieten können

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohngebäude (Hauptbereich & Ausgedinge)
• Nebengebäude
  • Schuppen mit ca. 104 m²,
  • Hobbyraum mit ca. 33 m²
  • Abstellraum mit ca. 10,80 m²
• umzäunten Garten mit ca. 443 m² 

Das Wohngebäude unterteilt sich in kleinen Erdkeller, Erdgeschoss und Dachboden.

• Der Erdkeller mit ca. 3 m² befindet sich direkt mit einer Klappe unterhalb des Zimmers zum Lagern von diversen Lebensmitteln. 
• Das Erdgeschoss mit ca. 105,60 m² Nutzfläche unterteilt sich in einen Hauptbereich und ein Ausgedinge.
  • Der Hauptbereich unterteilt sich in einen Vorraum mit eigener Eingangstür, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer mit Erdkeller, Abstellraum, großes Badezimmer mit WC und Dusche sowie direktem Durchgang in das Ausgedinge. 
  • Das Ausgedinge unterteilt sich in einen Gang mit eigener Eingangstür und mit einer Dachbodentreppe, Küche und Schlaf-/Wohnzimmer.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung oder eine Feste Brennstoffe Zentralheizung. (= umschaltbar). Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaser Leerverrohrung wurde bereits in das Gebäude (Dachboden) eingelegt. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch die Gas Therme. Durch den teilweisen Austausch der Bestandsfenster auf mehrfach verglaste Kunststofffenster sind die Heizkosten auch dementsprechend niedriger. (= hofseitig mehrfach verglaste Holzfenster / straßenseitig mehrfach verglaste Kunststofffenster)

Bauchronologie lt. Bauamt:

• 1915 Bau eines Schuppens
• 1968 Austausch der bestandenen Fenster
• 1978 Erneuerung des bestehenden Holzzaunes
• 1983 Austausch von einem Fenster und einer Tür
• 1994 Fenstertausch, Dacheindeckung

Sanierungen 2013-2024:

• 2013 neue Verrohrung Kalt- und Warmwasser in Richtung Ausgedinge
• 2017 Einbau Gas Therme
• 2017 Zaun gestrichen
• 2021 Glasfaser Leerverrohrung in den Dachboden eingelegt
• 2022 Pflasterung und Hofsanierung
• 2024 Sanierung Nebengebäude mit Verstrebung (Statik) 

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine optimale Versorgung.

Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Dietmanns. Hier erwartet Sie ein ruhiges und entspanntes Leben in einer der schönsten Regionen des Waldviertels. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085464?accessKey=66fc
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap