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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Rohbau mit großem Potential - 980m² Grundstücksfläche

429.000
 
229 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 160 m²
Preis / m²1.875,16 €
Grundstücksfläche980 m²
Baujahr2024
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Thomas Froschauer
2276 Bernhardsthal
Reintal (Gemeinde Bernhardsthal) im Bezirk Mistelbach, befindet sich an der Grenze zur tschechischen Stadt Břeclav und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die angebotene Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, abseits stark befahrener Straßen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²1.875,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Rohbau, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 228,78 m²
Grundstücksfläche 980 m²
2 Terrassen 160,06 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Fenster, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen in der Neubaugasse 317 in 2276 Reintal, Bezirk Mistelbach!
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Rohbau befindet sich auf einem großzügigen, flach angelegten Grundstück von 980 Quadratmetern und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und das immense Potential zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 140,82 Quadratmetern.

Hier finden Sie:

  • Eine riesige Wohnküche mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse
  • Eine praktische Speisekammer
  • Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
  • Ein modernes Badezimmer mit WC
  • Einen Garderobenraum/Technikraum
  • hohe Räume mit einer Raumhöhe von 2,83m

Zusätzlich im Erdgeschoss:

  • Eine großzügige Ost-Terrasse mit 40 Quadratmetern, perfekt für entspannte Morgenstunden
  • Eine geräumige Doppelgarage mit 37 Quadratmetern

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 87,96 Quadratmetern.

Es bietet:

  • Drei helle Zimmer. Eines davon mit eigenem Schrankraum
  • Ein stilvolles Tageslicht- Badezimmer mit WC
  • hohe Räume mit einer Raumhöhe von 2,83m

Highlight:

  • Zugang zu einem beeindruckenden Flachdach von 120 Quadratmetern, das sich hervorragend als Terrasse nutzen lässt. Ob begrünt, gepflastert, mit Kies aufgeschüttet oder ein Mix aus allem - hier können Sie eine wahre Traumterrasse ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestalten.

Zusätzliche Merkmale:

  • Geplant wurde die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe. Diese versorgt effizient die Fußbodenheizung und sorgt somit für angenehme Wärme in allen Räumen. Mit dieser umweltfreundlichen Heizlösung genießen Sie nicht nur ein behagliches Raumklima, sondern sparen auch Energiekosten. Erleben Sie Komfort und Nachhaltigkeit in Ihrem neuen Zuhause.
  • Genießen Sie gemütliche Abende in der Wohnküche vor dem prasselnden Kaminfeuer. Der einladende Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre, perfekt zum Entspannen und Genießen.
  • Vorgesehen sind Solarpaneele am Dach, die Ihnen die Möglichkeit zur nachhaltigen Energiegewinnung bieten. Nutzen Sie die Sonnenenergie, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und langfristig Energiekosten zu sparen
  • Ein Geräteschuppen oder kleines Gartenhaus ist bereits baugenehmigt und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen errichtet werden. Nutzen Sie diese zusätzliche Fläche, um Ihre Gartengeräte zu verstauen oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen

Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Immobilie kann im aktuellen Zustand erworben werden und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus in Absprache mit der Baufirma maßgeschneidert fertigstellen zu lassen. Hier gehts zum Vermarktungsinserat der fertigen Immobilie: Ihr persönliches Traumhaus auf einem 980m² großem Grundstück

Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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