Up nach oben! Sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Sanierung mit wunderbarem Stadtblick

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt an der Ecke Landstraßer Hauptstraße/Juchgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist somit gegeben, denn das vielseitige Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der beliebten Landstraßer Hauptstraße befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine AIDA-Filiale angesiedelt, starten Sie hier mit Ihrem Lieblingskaffee frisch und munter in den Tag. Der charmante, traditionsreiche Rochusmarkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig sehr rasch zu erreichen. Die Stationen der Buslinien 74A und 77A befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wien Mitte (zwei U3-Stationen entfernt) stellt mit den U-Bahnlinien U3 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und O, sämtlichen S-Bahnlinien und dem CAT (City Airport Train) eine wesentliche Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dar. Aber nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt optimal angebunden, auch für den Individualverkehr ist dieses sehr gut gelegen. Vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur A23 (Südosttangente) sowie zur A4 (Ostautobahn) und somit zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 15 Fahrminuten) ist als ausgezeichnet zu beschreiben.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung, welche in den frühen 2000er-Jahren im Zuge eines Dachgeschossausbaus entstanden ist und soeben erst aufwendig modernisiert wurde. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich in einem wunderschönen Eckzinshaus, ist nordsüdseitig ausgerichtet und bietet eine wunderbare Aussicht über die Dächer der Stadt. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Abstell-/Schrankraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit kleinem Essbereich, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasduschwand, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer sowie das WC sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Klimageräte im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie die an sämtlichen Dachflächenfenstern soeben erst neu angebrachten Thermofolien sorgen für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Die innenliegenden Jalousien bieten zusätzlichen Sicht-/Sonnenschutz. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-/Etagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Ideal für all jene, die sich ein modernes, geschmackvolles Zuhause in attraktiver Innenstadtlage wünschen. Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap