Modernes Einfamilienhaus im 3-Seengebiet „Grabensee – Mattsee – Obertrumer See

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Perwang und bietet eine ideale Lage für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Der Grabensee ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während der Mattsee und der Obertrumer See ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Ortschaften Mattsee, Obertrum sowie Mattighofen erreichen Sie zwischen 10 und 15 Fahrminuten. Diese Ortschaften bieten eine Vielzahl an Nahversorgern, Cafés, Einzelhändlern, Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.

Die Kulturhauptstadt Salzburg ist in weniger als 40 Fahrminuten erreichbar, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.

Für Familien sind die Betreuung und Ausbildung der Kinder bestens gesichert. Kindergarten und Volksschule gibt es direkt in Perwang. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Mattsee, Mattighofen und Neumarkt zu finden.

Details:

• Baujahr: 2014
• Wohnfläche: 202,47 m² zuzüglich 117qm Keller
• Grundstücksgröße: ca. 889 m²
• Heizung: Luftwärmepumpe und moderner Kachelofen „BIOFIRE“ mit Sitzbank
• Fußbodenheizung mit vollautomatischer Steuerung
• Alle Innenwände sind mit Naturputz „Kalkputz“ verspachtelt
• Die Außenmauern wurden mit 50iger Ziegel „WIENERBERGER“ errichtet.
• Fenster mit 3 Schichtverglasung, Insektengitter und Rolläden im gesamten Haus
• jedes Fenster verfügt über ein Natursteinfensterbank
• Bei der Glasfront im Wohnzimmer zur Wettergeschützten Terrasse befindet sich ein Raffstore.
• Hochwertiger Holzboden“20mm Eiche geölt“ im Wohnzimmer und Essbereich
• Exklusiver Vinylboden in den Schlafräumen und moderne Fliesen im Vorraum, Stiegenhausbereich und Stiegenaufgang
• Glasfaseranschluß
• hochwertige Innentüren,
• Großer Garten mit idyllischer Atmosphäre
• Regentank mit 3.000l gleich neben der Terrasse situiert
• Großzügige Garage, Fahrradraum, Technikraum und ca. 4 Freiplätze für Ihre Fahrzeuge
• Energieausweis: HWB: 41,9 kWh/m²

Raumeinteilung:  Erdgeschoss:

• Entrée: Eleganter Eingangsbereich, der neben einem lichtdurchfluteten Stiegenaufgang den Zugang zu weiteren Bereichen ermöglicht.
• Waschraum: mit Podest für die Waschmaschine und Trockner sowie ein großes Waschbecken und Zugang in den Garten.
• Wohnbereich: Großzügiger Raum mit einem Kachelofen mit Sichtfenster, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
• Küche: Separate, moderne Markenküche mit einer Bar und einem großzügigem Essbereich.
• Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich und der Küche aus zugänglich, laden eine schöne Relax-Terrasse und ein herrlicher Garten zum Verweilen ein.

Obergeschoss:

• Kinderzimmer: Drei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz.
• Elternschlafzimmer: Inklusive begehbarem Schrankraum für viel Stauraum.
• Badezimmer: Großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
• WC: Zwei separate WCs, jeweils eines pro Geschoss.

Keller:

• Garage: Doppelgarage sowie ein Fahrradraum.
• Zusätzliche Räume: Drei weitere Räume, die teilweise beheizbar und mit schönen Fliesen ausgelegt sind, bieten viel Stauraum.
• Technikraum:

Außenbereich:

• Parkmöglichkeiten: Viel Platz vor der Garage - für  ca. 4 PKW
• Regentank mit 3.000 Liter
• Garten: Bestehender Altbestand an Obstbäumen wie Apfelbäume, Kirschen und Sträucher wie Holler und Brombeere.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle täglichen Bedarfe sind fußläufig erreichbar.
• Ärzte und Apotheke: In unmittelbarer Nähe.
• Kinderbetreuung und Schulen: Kindereinrichtungen und Volksschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

KAUFPREIS: € 890.000,--

Geringe Betriebskosten: Gemeindeabgaben monatlich € 117,--

Heizkosten Verbrauch von den jetzigen Eigentümer  ca. € 125,--

Hinweis: Die bereitgestellten Informationen stammen von den Verkäufern. Müllner Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Besichtigung: Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnjuwel persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom perfekten Eigenheim zu verwirklichen.

Kontakt:

• Müllner Immobilien
• Telefon: Anbieter kontaktieren
• Email: Anbieter kontaktieren 
• www.muellner-immobilien.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <7.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap