Erstbezug! Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im 18 Bezirk!

Erstbezug! Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wien


Zum Verkauf steht:
Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Stadtblick. Mit rund 94m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei elegante Badezimmer, einen einladenden Balkon und eine traumhafte Dachterrasse, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Wohnen und Wohlfühlen:
Sie betreten die Wohnung und werden von einem kleinen Vorraum empfangen. Ihr Blick fällt sofort auf das beeindruckende, etwa 32m² große Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein ca. 16m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 7m² großen Balkon – perfekt für Ihre Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Neben dem Eingang finden Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Treppe führt Sie in die offene Wohnküche, die nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Große Glasfronten und eine Schiebetür eröffnen den Zugang zur ca. 20m² großen Dachterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt genießen können. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Steinfliesen in den Nassräumen.
Heizung: Effiziente Gasetagenheizung.
Klimatisierung: Klimageräte sorgen für angenehme Kühlung an heißen Tagen.
Lift: Personenaufzug vorhanden.
Lage und Umgebung:
Die Dempschergasse liegt in einer sehr guten Lage des 18. Bezirks. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 und die Straßenbahnlinie 43 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 94,15 m²
Terrassenfläche: ca. 20,53 m²
Balkonfläche: ca. 6,84 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 1
Balkone: 1
Boden: Parkett, Steinboden
Befeuerung: Gas
Belüftung: Klimaanlage
Preisinformationen:



Diese moderne Dachgeschosswohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und exzellenter Anbindung. Ein perfektes neues Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

"Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 624.000,- festgelegt.
Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeber."
Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.