- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Graz-Liebenau - Schöne Familien- Villetta in ruhiger Seitengasse m. kleinem Garten und Gartenhäuschen
1.450 €
125 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²11,6 €
Grundstücksfläche338 m²
Baujahr1910
Lisztgasse 4, 8041 Graz
Die Adresse Listgasse 4 in Graz-Liebenau bietet ein vielfältiges und lebendiges Umfeld. Durch die Sackgassenlage können Sie sich auf ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld freuen.
Hier bleiben keine Wünsche offen, denn trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Nahversorger und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz direkt vor der Haustüre.
Die Merkur Arena sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist nur ca. 800 m entfernt, wodurch diese Immobilie auch für Berufstätige bestens geeignet ist. Diverse Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, Volksschulen oder die HIB-Liebenau sind fußläufig erreichbar. Aber nicht nur die Infrastruktur kann sich sehen lassen, auch Freizeitsportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet an der Mur runden das Angebot perfekt ab.
• zentrale Grazer Stadtlage• mehrere Kindergärten und Volksschulen ( zischen 5-15 min zu Fuß)• super Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus 34+ 74, Straßenbahn NR 4)• sehr gute Infrastruktur ( Supermärkte,Banken, Post,...) - alles fußläufigerreichbar• Naherholung - Murauen• Ruhige Seitengasse • schöner kleiner Garten• Fahrradfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtkerns!
Hier bleiben keine Wünsche offen, denn trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Nahversorger und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz direkt vor der Haustüre.
Die Merkur Arena sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist nur ca. 800 m entfernt, wodurch diese Immobilie auch für Berufstätige bestens geeignet ist. Diverse Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, Volksschulen oder die HIB-Liebenau sind fußläufig erreichbar. Aber nicht nur die Infrastruktur kann sich sehen lassen, auch Freizeitsportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet an der Mur runden das Angebot perfekt ab.
• zentrale Grazer Stadtlage• mehrere Kindergärten und Volksschulen ( zischen 5-15 min zu Fuß)• super Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus 34+ 74, Straßenbahn NR 4)• sehr gute Infrastruktur ( Supermärkte,Banken, Post,...) - alles fußläufigerreichbar• Naherholung - Murauen• Ruhige Seitengasse • schöner kleiner Garten• Fahrradfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit des Stadtkerns!
Laufende Kosten
Miete1.450 €
Preis pro m²11,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.427 €
Gesamtmiete Netto1.200 €
Betriebskosten Netto227,27 €
USt. Betriebskosten22,72 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1910, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 338 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Holzfenster- wurden gestrichen und eingestellt
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
Mitten im Herzen von Liebenau und in sehr ruhiger Lage befindet sich dieses 1910 erbaute Haus, das vom Eigentümer im Jahr 2004 neu adaptiert und umgebaut wurde.
Die Listgasse 4 präsentiert sich somit als attraktiver Wohnstandort, der Lebensqualität, Komfort und Vielfalt vereint.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 338m2 und die Wohnfläche
Der schöne Grundriss und die hellen Räume zeichnen dieses Gebäude aus.
ERDGESCHOSS (ca. 70 m2)Vorraum
Badezimmer mit Dusche
Zimmer 1 / Arbeitszimmer
Wohnzimmer
möblierte Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse Speisekammer
ERSTES OBERGESCHOSS 52,2m2:
Hauptschlafzimmer (25m2)
Kinderzimmer (12,8m2)
Badezimmer mit Badewanne
WC
Und ein Dachbodenzimmer (20m2) extra (
UNTERGESCHOSS (56,6m2)
4 Kellerräume inkl. Heizungsanlage
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122,2 m2. Das Kellergeschoss mit ca. 56,6 m2 ist teilweise natürlich belichtet. Die gesamte Wohnnutzfläche hat inkl. des Dachbodenzimmers 198,9m2. Das Gartenhäuschen hat separat noch eine Fläche von ca 13,5m2.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 2003 vom Eigentümer für seine Zwecke umgebaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Das Haus hat sehr viel Potential und wartet nur darauf wieder „wachgeküsst“ zu werden ;)
Ich bin verpflichtet, Sie darauf aufmerksam zu machen, dass mit dem Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter der gegenständlichen Immobilie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Keine Vermittlungsprovision für den Mieter
Einige Fotos wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit Weitwinkel aufgenommen, Räume können daher größer wirken.
Die Listgasse 4 präsentiert sich somit als attraktiver Wohnstandort, der Lebensqualität, Komfort und Vielfalt vereint.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 338m2 und die Wohnfläche
Der schöne Grundriss und die hellen Räume zeichnen dieses Gebäude aus.
ERDGESCHOSS (ca. 70 m2)Vorraum
Badezimmer mit Dusche
Zimmer 1 / Arbeitszimmer
Wohnzimmer
möblierte Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse Speisekammer
ERSTES OBERGESCHOSS 52,2m2:
Hauptschlafzimmer (25m2)
Kinderzimmer (12,8m2)
Badezimmer mit Badewanne
WC
Und ein Dachbodenzimmer (20m2) extra (
UNTERGESCHOSS (56,6m2)
4 Kellerräume inkl. Heizungsanlage
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122,2 m2. Das Kellergeschoss mit ca. 56,6 m2 ist teilweise natürlich belichtet. Die gesamte Wohnnutzfläche hat inkl. des Dachbodenzimmers 198,9m2. Das Gartenhäuschen hat separat noch eine Fläche von ca 13,5m2.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 2003 vom Eigentümer für seine Zwecke umgebaut und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Das Haus hat sehr viel Potential und wartet nur darauf wieder „wachgeküsst“ zu werden ;)
Ich bin verpflichtet, Sie darauf aufmerksam zu machen, dass mit dem Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter der gegenständlichen Immobilie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Keine Vermittlungsprovision für den Mieter
Einige Fotos wurden zur besseren räumlichen Darstellung mit Weitwinkel aufgenommen, Räume können daher größer wirken.
Anbieter:in
GewerblichStarboot.at GmbHInes Prettenthaler MAMBA
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