Zweifamilienhaus - Nähe Badesee - teilsaniert - großer Grund

Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume und sorgt für höchsten Wohnkomfort

Ein großer, sonniger Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Badesee, ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport.

Diese Immobilie wurde bereits teilsaniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung eignen.  

Jede Einheit ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnkomfort.

• Die Wohneinheit im EG ist aktuell vermietet, Fotos davon sind aus Schutz der Privatsphäre im Expose nicht enthalten, kann aber persönlich vor Ort besichtigt werden.

Eckdaten und Highlights:

• 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Wohnnutzfläche: EG ca. 72m² 7 OG ca.135m²
• gesamte Nutzfläche ca. 300m²
• Keller + kleiner Erdkeller / Weinkeller
• Rohdachboden
• Garage
• Wintergarten
• Großer sonniger Garten
• teilsaniert
• dreifachverglaste Fenster, Rollläden,...
• Zugang Balkon über Wohnzimmer und Esszimmer
• wenige Schritte vom Badesee entfernt ( jährl. Kosten für Anrainer ca. €600 )
• Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
• Ölheizung - (Tankfüllung 2023 - 5 Tonnen)

Lage und Infrastruktur:

• Volksschule 190m und 1200m
• Gymnasium/Handelsakademie 500m
• Bushaltestelle 130m
• Bahnhof 1,8km
• mehrere Nahversorger ab 800m
• Freizeitzentrum mit Erlebnisbad (Parkbad), Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und Heurigenbetriebe
• größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage – die A1 Speedworld
• Fahrsicherheitszentrum „Driving Camp“
• Bekannte Radwege durchziehen die leicht hügelige Landschaft mit romantischen Weingärten, die sowohl die Donau als auch den Neusiedlersee verbinden
• Nähe Neusiedlersee
• Römerland Carnuntum
• Lebensraum Bruck an der Leitha

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap