- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Südhang mit Fernblick
589.000 €
80 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.407,87 €
Etage3
Baujahr2017
Michael Layr
1140 Wien
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 47 A
gewährleistet (1Gehminute). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man
solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge)
bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete
Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur
etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man
sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen
(Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches,
relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum
Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die
Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od.
Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten.
Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt,
seinem Vergnügen nachgehen.
gewährleistet (1Gehminute). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man
solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge)
bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete
Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur
etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man
sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen
(Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches,
relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum
Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die
Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od.
Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten.
Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt,
seinem Vergnügen nachgehen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²7.407,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten130 €
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Merkmale
Verfügbar ab 31.12.2024
Terrassenwohnung
Baujahr 2017, Massivbauweise, Teilunterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79,51 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese moderne Terrassenwohnung in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnung ist hochwertig ausgeführt und verfügt über eine 11 m² große, südseitige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick in Richtung Lainzer Tiergarten. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 35.000,- dazugekauft werden.
Wohnungsausstattung
Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich komfortabler Weise auf der kühleren Nordseite. Die helle und geräumige Wohnküche und die sonnige Terrasse schauen in den Süden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, grünen Fernblick in Richtung Lainzer Tiergarten.
An besonders heißen Tagen können Sie einfach die elegante Markise ausfahren und im Schatten entspannen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, so können Sie die Zimmer komplett abdunkeln.
Die Heizung wird zentral mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, samt zusätzlichem Modul zur Umschaltung von Sommer- auf Winterbetrieb, sodass eine Kühlfunktion gegeben ist.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettboden (Weitzer Eiche) verlegt, in den Nassräumen edle Fliesen (Villeroy & Boch).
Bei der Küche handelt es sich um eine moderne, vollausgestattete Designerküche der Marke Regina (Italy). Zusätzlich zur Standartausführung wurde hier eine 5 cm starke Steinplatte verarbeitet.
Gebäudeausstattung
Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.
Auch der großzügig angelegte Gemeinschaftsgarten samt Kinderspielplatz unter Bäumen stellt einen Mehrwert dieser liebevoll angelegten Liegenschaft dar.
Die Liegenschaft ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 29.07.2024 rund € 14.828,85.
Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:
Rücklage 29,52
Betriebskosten 118,22
Wassergebühr 40,63
Heizkosten 53,44
Warmwasser 11,59
Netto gesamt 253,40
USt 27,73
--------------------------------------------------
Summe EUR 281,13
==============================
Der Energieausweis vom 21.12.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,91.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Wohnungsausstattung
Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich komfortabler Weise auf der kühleren Nordseite. Die helle und geräumige Wohnküche und die sonnige Terrasse schauen in den Süden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, grünen Fernblick in Richtung Lainzer Tiergarten.
An besonders heißen Tagen können Sie einfach die elegante Markise ausfahren und im Schatten entspannen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, so können Sie die Zimmer komplett abdunkeln.
Die Heizung wird zentral mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, samt zusätzlichem Modul zur Umschaltung von Sommer- auf Winterbetrieb, sodass eine Kühlfunktion gegeben ist.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettboden (Weitzer Eiche) verlegt, in den Nassräumen edle Fliesen (Villeroy & Boch).
Bei der Küche handelt es sich um eine moderne, vollausgestattete Designerküche der Marke Regina (Italy). Zusätzlich zur Standartausführung wurde hier eine 5 cm starke Steinplatte verarbeitet.
Gebäudeausstattung
Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.
Auch der großzügig angelegte Gemeinschaftsgarten samt Kinderspielplatz unter Bäumen stellt einen Mehrwert dieser liebevoll angelegten Liegenschaft dar.
Die Liegenschaft ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 29.07.2024 rund € 14.828,85.
Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:
Rücklage 29,52
Betriebskosten 118,22
Wassergebühr 40,63
Heizkosten 53,44
Warmwasser 11,59
Netto gesamt 253,40
USt 27,73
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Summe EUR 281,13
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Der Energieausweis vom 21.12.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,91.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMichael Layr
