Zum Verkauf gelangt diese moderne Terrassenwohnung in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnung ist hochwertig ausgeführt und verfügt über eine 11 m² große, südseitige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick in Richtung Lainzer Tiergarten. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 35.000,- dazugekauft werden.
Wohnungsausstattung
Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich komfortabler Weise auf der kühleren Nordseite. Die helle und geräumige Wohnküche und die sonnige Terrasse schauen in den Süden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, grünen Fernblick in Richtung Lainzer Tiergarten.
An besonders heißen Tagen können Sie einfach die elegante Markise ausfahren und im Schatten entspannen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, so können Sie die Zimmer komplett abdunkeln.
Die Heizung wird zentral mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, samt zusätzlichem Modul zur Umschaltung von Sommer- auf Winterbetrieb, sodass eine Kühlfunktion gegeben ist.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettboden (Weitzer Eiche) verlegt, in den Nassräumen edle Fliesen (Villeroy & Boch).
Bei der Küche handelt es sich um eine moderne, vollausgestattete Designerküche der Marke Regina (Italy). Zusätzlich zur Standartausführung wurde hier eine 5 cm starke Steinplatte verarbeitet.
Gebäudeausstattung
Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich deutlich von unpersönlichen Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassung etc. in der Zukunft.
Auch der großzügig angelegte Gemeinschaftsgarten samt Kinderspielplatz unter Bäumen stellt einen Mehrwert dieser liebevoll angelegten Liegenschaft dar.
Die Liegenschaft ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 29.07.2024 rund € 14.828,85.
Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:
Rücklage 29,52
Betriebskosten 118,22
Wassergebühr 40,63
Heizkosten 53,44
Warmwasser 11,59
Netto gesamt 253,40
USt 27,73
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Summe EUR 281,13
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Der Energieausweis vom 21.12.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,91.
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