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Provisionsfrei
Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Möbliert
Modernes Einfamilienhaus mit Blick auf die Koralm
629.000 €
155 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 60 m²
Preis / m²2.600 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr2003
PrivatErhard Flucher
Schöneggstraße 27, 8430 Leibnitz
Einmalige Kosten
Kaufpreis629.000 €
Kaufpreis pro m²2.600 €
Laufende Kosten
Betriebskosten1.300 €
Heizkosten2.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab Herbst/Winter 2024
Einfamilienhaus
Baujahr 2003, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreigeschoßiges Einfamilienhaus oben am Seggauberg in der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Sehr schön ist der Ausblick nach Westen zur Koralm, hier im Herbst bei einer guten Buschenschank-Jause und einem Glaserl Wein zu sitzen, ist echt ein Traum. Die große Terrasse wurde mit Bangkirai Holz errichtet und es gibt Außen wie Innen Edelstahlgeländer. Im Garten befindet sich eine schön gestaltete Feuerstelle zum Grillen im Sommer oder Kastanienbraten im Herbst.
Innen sind die Highlights der offen gestaltete Wohn-/Essraum, welcher sehr hell und lichtdurchflutet ist und dann unser großer Edelstahlkamin. Im Vorraum gibt es eine große Glasschiebetüre und weitere moderne Glaselemente. Außen befinden sich genug Flächen, um einen 8x4 meter Pool zu errichten. Am Dach des Carport ist Platz für eine 7 kWp PV Anlage, mit der 6.700 kWh Strom/Jahr produziert werden können.
Neben 4 attraktiven Zimmern (2x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohn- & Esszimmer) zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit einem Wäscheabwurfschacht und ein eigenes Gäste-WC im EG. Das Haus wurde 2003 erbaut und wird mit einer Pellets-KWB-Zentralheizung beheizt. Die 2018 modern errichtete Einbauküche bietet Platz für Kochutensilien - unser Abstellraum/Speis liegt neben der Küche, die Türe dazu ist unsichtbar in der Küchenfront integriert. Im Jahr 2020 wurde das Büro modern neu gestaltet und mit einem höhenverstellbaren Tisch ist ergonomisches Arbeiten garantiert. Dieses Büro im EG kann auch zu einem Kinderzimmer umgestaltet werden, dh. auch Familien mit 2 Kindern haben genug Räume zum Entfalten. Die mit Nussholz versehene Stiege in den OG ist 125 cm breit und hat einen NiRo Handlauf. Für viel Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum - unser Haus ist komplett unterkellert. Alle Dachflächenfenster haben tw. elektrisch angetriebene Jalousien und im Sommer ist es auch ohne Klimaanlage angenehm kühl im Haus.
Ein Energieausweis vom 02/2024 liegt auf, im Jahr werden etwa 7 to Pellets an Heizmaterial gebraucht, das ergibt bei einer BGF von 288 m² eine reale Energiekennzahl von 98 kWh/m².Jahr, die Heizkosten im Jahr 2023 lagen bei 2.500 Euro. Der Stromverbrauch liegt bei ca. 3.500 kWh/Jahr.
Lage und Infrastruktur: Spar Heimschuh 4 km, Hauptplatz Leibnitz 5 km, Autobahnauffahrt Gralla 10 km, Graz zB. Shopping City Seiersberg ist in 30 min mit dem Auto erreichbar.
Der Preis (Verhandlungsbasis) für diese teilmöblierte Immobilie (incl. Küche, Schuh-Einbauschrank etc.) samt Grundstück beträgt 629.000 Euro. Wir planen, unser Haus im Herbst/Winter 2024 an eine/n neue/n Besitzer:in zu übergeben, Besichtigungen nur nach terminlicher Absprache. Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihr email.
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Anbieter:in
PrivatErhard Flucher
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