Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
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Noble Dachgeschoß-Wohnung in Hietzing

1.029.000 €

149 m²3 ZimmerTerrasse 45 m²

Preis / m²6.919,97 €

Etage2

Baujahr1989

Valerto GmbHHerr Juwal Grauss

1130 Wien

Die Dachgeschoß-Wohnng befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für historische Villen und weitläufige Grünflächen.

Umgebung und Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Nahegelegene Supermärkte, Bäckereien und die Hietzinger Hauptstraße mit vielfältigen Geschäften.
• Freizeit und Erholung: Fußläufig zum Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten Schönbrunn.
• Bildung: Renommierte Schulen und Kindergärten, darunter internationale und private Bildungseinrichtungen.
• Kultur:Schloss Schönbrunn, Hietzinger Theater und verschiedene Galerien.
• Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Wiener Heurigen in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist fußläufig schneller erreichbar als die Station Hietzing.
• Buslinie:
• 53A: Verbindungen zur U4-Station Ober St. Veit und U4-Station Hietzing.

Auto: Die Premreinergasse bietet eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz. Über die Westautobahn (A1) ist man schnell aus der Stadt hinaus und in Richtung Westen unterwegs. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.029.000 €

Kaufpreis pro m²6.919,97 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten601,28 €

Betriebskosten386,14 €

USt. Betriebskosten38,61 €

Monatliche Kosten Netto562,67 €

Sonstige Kosten Netto176,53 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1989, Neubau, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 148,7 m²

2 Terrassen 45 m²

Freiflächen 54 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Sauna

Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

195,51 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,99

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Ober St. Veit, einer der nobelsten Ecken in Hietzing. Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Stadt Wien von der großzügigen Terrasse aus.

Wohnungsbeschreibung:

Terrasse: Die großzügige Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Panoramablick über Wien genießen. Ob Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang, dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Schlafzimmer: Zwei zentral begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit genügend Raum für Betten, Schränke und persönliche Gestaltungsideen.

Hobbyzimmer und Sauna: Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer. Ob als Home-Office, Fitnessraum oder Kreativbereich – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich sorgt die integrierte Sauna für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden.

Badezimmer und Küche: Die moderne Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne/Dusche, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgen.

Gegend und Lage:

Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veit, einer der nobelsten und grünsten Gegenden Wiens. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Heurigen, die zum Genießen regionaler Spezialitäten einladen. Die vielen Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4), ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

ZUSÄTZLICH DAZU IST DER KAUF VON ZWEI STELLPLÄTZEN IN DER GARAGE a 28.000€ VERPFLICHTEND

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap