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  • Parkplatz
  • Terrasse

ARES TOWER - moderne und flexible Büroflächen in der Donau City

9.193
 
634 m²Terrasse
Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
1220 Wien

Laufende Kosten

Miete9.193 €
Preis pro m²14,5 €
Gesamtbelastung Netto12.648,3 €
USt. Gesamtbelastung2.529,66 €
USt. Miete1.838,6 €
Betriebskosten3.455,3 €
USt. Betriebskosten691,06 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 3 - 6 BMM

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Mieterausbau
befristet auf 10 Jahre
Büro
Neubau, Veränderbare Räume, 6. Etage
Nutzfläche 634 m²
Terrasse
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Wachdienst, Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
64,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,85
G

Beschreibung

Zentrales Bürogebäude mit optimaler Verkehrsanbindung
In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 6. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 694 m² und ist auf insgesamt 1.388 m². Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis ca. 1.380 m² zur Verfügung.

verfügbare Fläche/Konditionen:
6.OG: ca. 634 m² . netto € 14,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,54/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
7.OG: ca. 1.387 m² - netto € 14,50/m²/Monat
8.OG: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 1.388 m²

Die Betriebskosten betragen netto € 5,45/m²/Monat.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt..

Parkplätze: à €130,00
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Ausstattung

  • flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
  • Teeküche und Waschräume
  • Terrasse
  • Server Räume
  • Klima bzw. Kühldecke
  • Gemeinschaftliche Dachterrassen
  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Sicherheitsdienst
  • Hohlraumboden
  • zweischalige Glasfassaden
  • zweischalige Fassadenkonstruktion
  • öffenbare Fenster
  • Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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