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Lichtdurchflutetes Büro | St. Veiter Straße | Klagenfurt
1.891 €
140 m²4 Zimmer
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt a.W.
Die Bürofläche befindet sich in gut frequentierte Lage in der St. Veiter Straße, die für Unternehmen von unschätzbarem Wert ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, was nicht nur eine angenehme Arbeitsumgebung schafft, sondern auch die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage noch attraktiver.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.890,98 €
Preis pro m²8,73 €
Gesamtbelastung Netto1.575,82 €
USt. Gesamtbelastung315,16 €
Gesamtmiete1.759,99 €
Gesamtmiete Netto1.466,66 €
USt. Gesamtmiete293,33 €
Miete1.018,5 €
USt. Miete203,7 €
Miete1.222,2 €
Betriebskosten390,84 €
USt. Betriebskosten78,17 €
Sonstige Kosten Netto57,32 €
USt. Sonstige Kosten11,46 €
Heizkosten109,16 €
USt. Heizkosten21,83 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
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Merkmale
Büro
Gepflegt
Gesamtfläche 140 m²
Nutzfläche 140 m²
4 Zimmer
1 Toilette, Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
• 140m² moderne Bürofläche im Erdgeschoss
• Barrierefreier Zugang ohne Lift
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Hochwertige Bodenbeläge
• Einbauküche/Gemeinschaftsküche
Die Stromkosten beliefen sich laut Abrechnung des Vormieters auf € 35.
Der Grundriss wird gerade erstellt.
• Barrierefreier Zugang ohne Lift
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Hochwertige Bodenbeläge
• Einbauküche/Gemeinschaftsküche
Die Stromkosten beliefen sich laut Abrechnung des Vormieters auf € 35.
Der Grundriss wird gerade erstellt.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro!
Diese 140m² große Bürofläche befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut frequentierten Lage, ideal für Ihr Unternehmen.
Das Bürogebäude ist barrierefrei zugänglich, jedoch ohne Lift, was die Nutzung des Erdgeschosses für unterschiedliche Bedürfnisse optimal macht. Darüber hinaus beinhaltet das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz als bequeme Parkmöglichkeit.
Es gibt einen großen Empfangsraum und 3 Räume die individuell gennutzt werden können.
Die Küche und das WC werden mit dem 2 ten Büro im EG gemeinschaftlich genutzt.
Optional besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für rd. € 60.- p.M. anzumieten.
Die Bürofläche im Erdgeschoss bietet eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch die Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes gewährleistet, dass jeder problemlos Zugang zu den Räumlichkeiten erhält. Darüber hinaus bietet der Tiefgaragenstellplatz eine bequeme Parkmöglichkeit, die in stark frequentierten städtischen Gebieten oft schwer zu finden ist.
Fazit!
Diese Bürofläche bietet die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage und praktischer Zugänglichkeit. Mit ihren 140m² bietet sie zudem ausreichend Platz für unterschiedliche Bürokonzepte und profitiert von der optimalen Sichtbarkeit im Erdgeschoss.
Das Inventar kann kostenlos übernommen werden.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte abgeschlossen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter .....
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass kein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese 140m² große Bürofläche befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut frequentierten Lage, ideal für Ihr Unternehmen.
Das Bürogebäude ist barrierefrei zugänglich, jedoch ohne Lift, was die Nutzung des Erdgeschosses für unterschiedliche Bedürfnisse optimal macht. Darüber hinaus beinhaltet das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz als bequeme Parkmöglichkeit.
Es gibt einen großen Empfangsraum und 3 Räume die individuell gennutzt werden können.
Die Küche und das WC werden mit dem 2 ten Büro im EG gemeinschaftlich genutzt.
Optional besteht die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für rd. € 60.- p.M. anzumieten.
Die Bürofläche im Erdgeschoss bietet eine optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch die Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu präsentieren. Die barrierefreie Gestaltung des Gebäudes gewährleistet, dass jeder problemlos Zugang zu den Räumlichkeiten erhält. Darüber hinaus bietet der Tiefgaragenstellplatz eine bequeme Parkmöglichkeit, die in stark frequentierten städtischen Gebieten oft schwer zu finden ist.
Fazit!
Diese Bürofläche bietet die perfekte Kombination aus erstklassiger Lage und praktischer Zugänglichkeit. Mit ihren 140m² bietet sie zudem ausreichend Platz für unterschiedliche Bürokonzepte und profitiert von der optimalen Sichtbarkeit im Erdgeschoss.
Das Inventar kann kostenlos übernommen werden.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte abgeschlossen.
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Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
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Anbieter:in
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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