Wunderschöne 2-Zimmerwohnung in Liebenau

Die Wohnanlage befindet sich in Liebenau, in der Nähe der Pfarre St. Christoph und Magna Steyr. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt, denn:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Linien 34 und 74 sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen.

Nahversorgung: Verschiedene Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und eine Trafik sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen: In derselben Straße gibt es einen Kindergarten, die Volksschule ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Mittelschule befindet sich in der Nähe.

Zusätzlich bietet die Wohnanlage folgende Annehmlichkeiten:

Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus steht ein reservierter Privatparkplatz für die Bewohner zur Verfügung, und es gibt ausreichend Besucherparkplätze.

Gemeinschaftsflächen: Es gibt Grünflächen, die von den Bewohnern mitbenutzt werden können.

Hausinterne Einrichtungen: Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sind im Haus vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde 2003 thermisch saniert und die Fenster wurden zeitgleich ausgetauscht. Die Wohnung selbst wurde 2004 komplett saniert, dabei wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Vorraum, Badezimmer, WC und Küche wurden komplett neu adaptiert und im Wohn- sowie im Schlafzimmer wurden die Böden hergerichtet. 2011 wurden Schiebetüren zu Badezimmer, WC und Abstellkammer eingebaut.

Die Küche ist Teil der Wohnung und die restlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die Fernwärme.

Raumprogramm:

Vorraum
Badezimmer mit Wanne
WC
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer mit Loggia (Ausrichtung Süden)
Schlafzimmer
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1% - aktuell Ausnahme
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen
Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt das Notariat Mag. Werner STEIN + partner

Energieausweis in Arbeit!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechender Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa den möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestelltem Kaufanbot definiert wird, kann er entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufanbotes.