*RENDITEOBJEKT* IN TOP-LAGE NÄHE U4 HEILIGENSTADT

Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!

Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min vom Bahnhof U4 Heiligenstadt entfernt.

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Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2181555

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HARD-FACTS:

• 3 Zimmer + separater Küchenbereich
• Wohnfläche ~79m²
• Bad & WC separat
• 1x Abstellraum
• 1x Kellerabteil
• Personenaufzug
• Ausrichtung in den Innenhof
• Elektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)
• Haus-Zentralheizung (Komplettsanierung 2019)
• Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)
• Wohnung seit 2010 unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchen
  • jährliche Mieteinnahmen aktuell knapp 10.000€ (indexiert nach VPI)

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Die Vorteile im Überblick:

• Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.
• Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.
• Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.

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Sichern Sie JETZT ihr Geld vor der Inflation ab und investieren Sie in einem der begehrtesten Bezirke von Wien!

Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mieterin gerne vorgenommen werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <175m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <475m
Universität <475m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer FINANZIERUNG für den Kauf der Immobilie!

Finanzielle Details:

• Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt nur 299.000€
• Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt knapp 1.230€
• Die monatlichen Gesamtkosten betragen 427,98€ und teilen sich wie folgt auf:
  • Betriebskosten 207,35€
  • Rücklage 80,68€
  • Zentralheizung 86,86€
  • Warmwasser 53,09