Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Grünlage.

In wunderschöner Ruhelage von Brunn am Gebirge inmitten schöner Villen und Einfamilienhäusern gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im Bugalowstil. Die großzügige, offene Wohnfläche besticht allen voran durch einen schönen Kamin und die charmanten Deckentram im Wohnbereich.

Drei weitere Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum im Anschluss an die separate Küche zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch der rund 135m2 umfassende Kellerbereich. Die vier großzügigen Räume im Kellergeschoss können ebenso für Gäste als auch als Wellness- und Hobbyräume genutzt werden. Neben dem Abgang im Inneren gibt es auch einen separaten Zugang von Außen, so das UG auch als zB. Praxisräumlichkeiten Verwendung finden soll.

Das Haus ist mit Klimaanlage, Parkettböden und Alarmanlage ausgestattet.

Gebaut wurde in Massiv/Holzriegelbauweise, beheizt wird mit Gas und/oder Holz. Das Garagengebäude bietet mit 2 Abstellplätzen und einem Stellplatz im Freien ausreichend Platz für 3 KfZ

Sehr gute Raumaufteilung:

EG:

• Eingangsbereich rd. 11m² 
• Wohnzimmer rd. 22m²  und 28m²
• Küche rd. 6,7m² mit angeschlossenem Abstellplätze-/Wirtschaftsraum 5,7m²
• SZ I: rd. 12,4m²
• SZ II: rd. 12,75m² mit anschliessendem begehbarem Schrankraum 5,2m²
• Speisezimmer: rd. 14,19m²
• Bad: Badewanne, Dusche und WC rd. 6m² 
• WC rd. 1,8m² 
• Gang: 3,10m²
• Terrasse: 19,80m²

UG: 118,9m² 

• Gästezimmer 
• Hobby/Wellnessbereich/Sauna
• Technikraum 

Laut Bauordnung können in der Bauklasse I und II (bis zu 8 m) rund 40% der Grundstücksfläche verbaut werden. Dabei sind zwei Wohneinheiten zulässig. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand bietet angenehmste Wohnbedingungen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERREICHBARKEITENÜbersichtsliste (nächstgelegene Einrichtungen)

Einrichtung

Name

Entfernung

Apotheke

Apotheke Zur Maria Heil der Kranken, Enzersdorferstraße 14, 2345 Brunn am Gebirge

501 m

Arzt

Dr. Monika Stark, Leopold-Gattringer-Straße 77, 2345 Brunn am Gebirge

263 m

Aufladestation

Brunn am Gebirge Gemeindeamt Ebene -1, 1, 2345 Brunn am Gebirge

223 m

Autowaschanlage

Löffler Wasch-Center, Keine Adressinformation

2,07 km

Bäckerei

Die kleine Bäckerei, Keine Adressinformation

220 m

Bank

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

267 m

Bankomat

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

349 m

Bar

Magnolia, Vierbatzstraße 2, 2345 Brunn am Gebirge

857 m

Bibliothek

Bücherei, Keine Adressinformation

1,95 km

Biergarten

Lucky Garden, Keine Adressinformation

4,34 km

Café

Buch Bar, Franz Weiss-Platz 5, 2345 Brunn am Gebirge

237 m

Car-Sharing

CarSharing.at, Bahnhofplatz 2, 2340 Mödling

2,63 km

Club / Disco

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

7,81 km

Drogerie

Bipa, Keine Adressinformation

1,35 km

Eissalon

Laxenburger Eisdiele, Keine Adressinformation

720 m

Fahrradabstellanlage

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

271 m

Fahrschule

Fahrschule Perchtoldsdorf, Enzersdorferstraße 1b, 2345 Brunn am Gebirge

486 m

Fahrzeugverleih

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

3,24 km

Fast-Food Restaurant

Brunner Kebap&Pizza, Keine Adressinformation

175 m

Fleischer

Wiesbauer Bistro&Shop, Keine Adressinformation

287 m

Friseur

Coiffeur Jasmin, Keine Adressinformation

127 m

Gemischtwaren

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

2,85 km

Getränkeverkauf

Ammersin, Wiener Straße 131-133, 2345 Brunn am Gebirge

1,76 km

Grünraum

Winzerpark, Keine Adressinformation

306 m

Kasino

Congress Casino Baden, Keine Adressinformation

11,32 km

Kindergarten

Kindergarten Ortszentrum, Keine Adressinformation

174 m

Kino

SCS Kinowelt, Shopping City Süd 2331 Gemeinde Wiener Neudorf

2,93 km

Klinik

Pavillion 1a, Keine Adressinformation

7,17 km

Konditorei

Konditorei Haindl, Marktplatz 16, 2380 Perchtoldsdorf

1,66 km

Krankenhaus

Landesklinikum Mödling, Keine Adressinformation

2,35 km

Kulturinstitut

Pfadfindergruppe Mödling, Keine Adressinformation

2,07 km

Kulturzentrum

F23.wir.fabriken, Breitenfurter Straße 176, 1230 Wien

5,21 km

Museum

Hugo-Wolf-Museum, Brunner Gasse 26, 2380 Perchtoldsdorf

1,38 km

Musikschule

Musikschule Brunn am Gebirge, Leopold-Gattringer-Straße 42, 2345 Brunn am Gebirge

251 m

Parkplatz / Parkgarage

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

445 m

Planetarium

Planetarium, Keine Adressinformation

14,84 km

Polizeidienststelle

Polizei Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation

598 m

Postamt

2345 Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation

259 m

Pub

Franziskaner, Kirchenstraße 24, 2344 Maria Enzersdorf

629 m

Rechtsanwalt

Dr. Stefan Prokop, Walzengasse 2, 2380 Perchtoldsdorf

2,06 km

Restaurant

Winzerhof Riegler, Grohestraße 18, 2345 Brunn am Gebirge

151 m

Rettungsstützpunkt

Rotes Kreuz Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation

666 m

Schule

Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation

334 m

Seniorenwohnheim

NÖ Pflege- und Förderzentrum Perchtoldsdorf, Keine Adressinformation

2,29 km

Sprachschule

The Cambridge Institute, Mariahilfer Straße 121b, 1060 Wien

10,89 km

Supermarkt

Spar Express, Keine Adressinformation

550 m

Süßwaren

Confiserie Manfred Wiegand, Leopold-Gattringer-Straße 17, 2345 Brunn am Gebirge

342 m

Tankstelle

Keine Namensinformation, Enzersdorferstraße 5-7, 2345 Brunn am Gebirge

522 m

Taxistandplatz

Keine Namensinformation, Keine Adressinformation

2,76 km

Theater

MÖP Figurentheater, Pfarrgasse 2, 2340 Mödling

2,38 km

Tierarzt

Mag. Dagmar Ehmsen, Keine Adressinformation

475 m

Kindergärten/Schulen

Kindergarten Ortszentrum, Keine Adressinformation (174 m)

Kindergarten Anton-Seidl-Gasse, Keine Adressinformation (229 m)

Kindergarten Wienerstraße, Keine Adressinformation (523 m)

Musikschule Brunn am Gebirge, Leopold-Gattringer-Straße 42, 2345 Brunn am Gebirge (251 m)

Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation (334 m)

Volksschule Brunn am Gebirge, Keine Adressinformation (426 m)

  Ärzte

Dr. Kristin Mörk-Mörkenstein, Leopold-Gattringer-Straße 27, 2345 Brunn am Gebirge (233 m)

HNO-Praxis Dr. Schröckenfuchs, Franz-Anderle-Platz 3/2/2, 2345 Brunn am Gebirge (312 m)

Dr. Christoph Eckhard, Franz Anderle Platz 3, 2345 Brunn am Gebirge (308 m)

Dr. Monika Stark, Leopold-Gattringer-Straße 77, 2345 Brunn am Gebirge (263 m)

Dr. Elke Sprung, Leopold-Gattringer-Straße 10, 2345 Brunn am Gebirge (397 m)

Dr. Karl Laminger, Leopold-Gattringer-Straße 11, 2345 Brunn am Gebirge (371 m)

Augenarzt Marek, Kirchengasse 14, 2345 Brunn am Gebirge (430 m)

Dr. Barbara Sturm (Neurologin), Keine Adressinformation (575 m)

Zahnarzt

Dr. René Sender, Franz Anderle Platz 3, 2345 Brunn am Gebirge (318 m)

Tierarzt

Mag. Dagmar Ehmsen, Keine Adressinformation (475 m)

Apotheke

Apotheke Zur Maria Heil der Kranken, Enzersdorferstraße 14, 2345 Brunn am Gebirge (501 m)

Öffentliche Verkehrsmittel

 Bus

1

Brunn am Gebirge Grohestraße, Keine Adressinformation (132 m)

2

Brunn am Gebirge Anton-Seidl-Gasse, Keine Adressinformation (208 m)

3

Brunn am Gebirge Adolf-Hruza-Straße, Keine Adressinformation (290 m)

4

Brunn am Gebirge Wällischhofstraße, Keine Adressinformation (325 m)

5

Brunn am Gebirge Wasserwerksgasse, Keine Adressinformation (249 m)

6

Brunn am Gebirge Pechhüttenbrunnengasse, Keine Adressinformation (268 m)

7

Brunn am Gebirge Felsenkeller, Keine Adressinformation (350 m)

8

Brunn am Gebirge Viktor-Adler-Straße, Keine Adressinformation (355 m)

9

Brunn am Gebirge Winzerhaus, Keine Adressinformation (430 m)

10

Brunn am Gebirge Kirche, Keine Adressinformation (451 m)

11

Brunn am Gebirge Volksschule, Keine Adressinformation (470 m)

12

Maria Enzersdorf Kirchenstraße, Keine Adressinformation (580 m)

13

Brunn am Gebirge Heinrich-Albrecht-Gasse, Keine Adressinformation (359 m)

14

Brunn am Gebirge Alexander-Groß-Gasse, Keine Adressinformation (499 m)

15

Brunn am Gebirge Rosenstammgasse, Keine Adressinformation (522 m)

16

Brunn am Gebirge Ferdinand-Hanusch-Gasse, Keine Adressinformation (527 m)

17

Brunn am Gebirge Arbeitergasse, Keine Adressinformation (555 m)

18

Maria Enzersdorf Franz-Keim-Gasse, Keine Adressinformation (624 m)

S-Bahn

Brunn-Maria Enzersdorf, Keine Adressinformation (643 m)

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.