Residenz im Grünen - Edel ausgebautes Anwesen mit Chic & Charme - ein Juwel im Mostviertel

RESIDENZ IM GRÜNEN
Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail -hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Eine Augenweide offenbart sich Schritt für Schritt.

Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen in Glückseligkeit‘.

Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, inmitten des Mostviertels in Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft.
Der Ausdruck des Außergewöhnlichen, Exquisiten und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Hand gefertigt, von Intuition kreiert, mit einzigartiger Ästhetik umhüllt – so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie sowohl in der Gestaltung der Innenbereiche als auch des Außenareals.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Gebäude:

1.Wohngebäude im ehemaligen Kuhstall – ca. 404 m² Wohn-/Nutzfläche:
Was ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen mit gemischter Nutzung gedient hat, wurde im Jahr 2011 vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Im Laufe dieser Jahre wurde es in mühevoller Präzisionsarbeit und Handwerkskunst restauriert und ausgestattet. Die äußere Form des Gebäudes blieb dabei erhalten.
Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt.
Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. So zieren geschmackvolle Mosaik-Fliesen von ‚Sicis‘ Bäder und Toiletten, als Einzelstücke entworfene und von Tischlerhand gefertigte Möbel die Räumlichkeiten und wunderschöne Landhausdielen ‚Eiche gebürstet‘ die Böden. Kreativ verborgene Stauräume, eine zentrale Staubsaugeranlage und zwei hochwertige Küchen mit vorwiegend Miele-Geräten ergänzen das Luxus-Interieur.
Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl und akribisch überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz.

404,6 m² Wohn-/Nutzfläche im Überblick:
- Erdgeschoß (155,8 m²) mit Terrasse (40 m²): Küche mit Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Diele, WC, Abstellraum, Garage mit Fußbodenheizung (35 m²) und direktem Zugang zur Diele
- Obergeschoß mit Holzverschalung (168 m²) mit Terrasse (36 m²): Küche mit Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna, separates WC mit Goldmosaik-Fliesen sowie Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC
- Galerie (80 m²): Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC
- beheizt wird das Gebäude mittels Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizungen in den Bädern. Eine Erd-Wärmepumpe mit 4 Bohrungen zu je 110 m Tiefe dient zur Wärmeenergiegewinnung.
- Warmwasser wird anhand eines Wärmetauschers mit Pufferspeicher aufbereitet.
Im Zuge der Umgestaltung blieb der ursprüngliche Grundriss des Gebäudes erhalten. Die bereits vorhandenen massiven Ziegeldecken machten keine baulichen und statischen Maßnahmen erforderlich. Die gemauerten Zwischenwände wurden zur Gänze erneuert.
Gegen mögliche aufsteigende Feuchtigkeit schützt eine horizontal eingebrachte Feuchtigkeitssperre. Das mit neuen Dachziegeln gedeckte Dach wurde mit einer 20 cm dicken Aufsparrendämmung versehen. Die Fenster wurden durch zweiflügelige 2-Scheiben-Isolierfe

2.Vierkanthof – 29 x 33 m Seitenlänge:
Die Restaurierung des Vierkanthofes wurde vom Eigentümer bereits in Angriff genommen. Wohl durchdacht und mit großer Sorgfalt und Augenmerk auf Feinschliff und Details wurden die bisherigen Maßnahmen gesetzt. Präsentation von feinster Handwerkskunst setzt sich auch in diesem Gebäude fort. Antike Fenster-Handgriffe und Türbeschläge im Innenhof zeugen davon.

Projektstatus im Überblick:
- Der prachtvolle Innenhof glänzt durch eine edle Granitstein-Pflasterung, die durch umfangreiche mühevolle Abgrabungen nun auf solidem Grunde liegt.
- Sämtliche Leitungen und Installationen wurden bereits erneuert.
- 2022 neu ausgetauscht wurde auch der Heizkessel der Pelletsheizung, die über vier Heizkreise verfügt und mittels Fußbodenheizung bzw. Radiatoren Wärme abgibt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in Kombination mit der Heizung.
- Der 138 m² große Gewölberaum ist fertiggestellt und wurde mehreren Funktionen zugeordnet. Hier findet man ein Büro, kombiniert mit einem vielfältig ausgestatteten Fitnessareal sowie Küche, Abstellraum und WC.
- Weitere Nebenräume, ein Werkstattraum, diverse Lagerräume sowie zwei Gewölbekeller (38 m² + 33 m²) ergänzen den Lebensraum im Vierkanthof.
- Von Renovierungsarbeiten noch unberührt ist die im Erdgeschoß des südwestlichen Teils des Vierkanters befindliche Wohnung. Küche mit Kachelofen, Stube und Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC erstrecken sich auf 82 m² Wohnfläche.
- Im Obergeschoß findet man eine weitere, 74 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der nicht ausgebaute Teil des Obergeschoßes umfasst eine Fläche von ca.340 m².
- Für den Ausbau einer zusätzlichen Wohnfläche mit ca. 240 m² erfolgten bereits die Vorbereitungen. Die vorhandenen Räumlichkeiten
sollen der Schaffung dreier Wohnungen mit 111 m², 86 m² und 43 m² Nutzfläche dienen.

3.Garage – 170 m²:
Wären es nicht die fünf funkgesteuerten Garagentore, die das Gebäude eindeutig als Garagenkomplex identifizieren, würden einem darin durch die liebevolle Gestaltung samt prachtvollen Rosenschmuck weiteren schönen Wohnraum vermuten lassen. Stattdessen finden fünf Automobile großzügige Parkflächen vor. Ein darüber liegender Dachbodenraum, der bequem über eine Stiege zu erreichen ist, bietet Freiraum für weitere diverse Nutzungen.

4.Holzhütte – 118 m²:
Dass auch eine Holzhütte ein Kaltdach aufweisen kann, ist ein weiteres Indiz für Ganzheitlichkeit und Akribie im Zuge einer sorgfältigen, sachgerechten Restaurierung und Liegenschaftsentwicklung.
Eine neue Stromzuleitung und die nahe liegende Verfügbarkeit von Wasser könnten weiteren Nutzungsideen dienen.

Die Pläne für den weiteren Ausbau für den Vierkanthof sind bereits vollständig gezeichnet und werden gerne an den Käufer übergeben. Auch eine Projektbegleitung durch den derzeitigen Eigentümer und Konzeptionisten ist realisierbar.

Für Glanz am Abend sorgen die mit talentiertem Auge für harmonische Gestaltung ausgewählten Außenleuchten. Die Beleuchtung ist im gesamten Außenareal mit Funksteuerung bequem zu bedienen.

Zur Deckung des Wasserbedarfs steht pro Gebäude ein hauseigener Brunnen zur Verfügung. Auch ein Anschluss an die Ortswasserleitung wäre jederzeit möglich. Die Abwässer werden mittels neuer Abwasserinstallationen in die biologische Kläranlage der örtlichen Abwassergenossenschaft geleitet. Der Kostenaufwand dafür beträgt € 250,-- pro Jahr pro Haus. Das Regenwasser führt in den Regenwasserkanal entlang der Dorfstraße.

Beachtenswert ist auch der Vorplatz des Anwesens, der aufgrund des vorherrschenden Lehmbodens eine zwei Meter tiefe Grabung samt Drainage erforderlich machte, bevor flächendeckend mit grobem Schotter aufgefüllt werden konnte.

Das große Augenmerk auf sorgfältige Ausführung und Qualitätssicherung im Zuge der Restaurierungsarbeiten kann anhand einer angelegten Fotodokumentation jederzeit begutachtet werden.

Überzeugen Sie sich persönlich – ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C