Villa Luise in 3400 Klosterneuburg | Historischer Charme | ca. 215 m² Wohnfläche

Über die Villa Luise

Willkommen in der Villa Luise, einem charmanten Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert, das durch seine historische Ausstrahlung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Diese bezaubernde Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klosterneuburg, eingebettet in die Ruhe und Privatsphäre eines idyllischen Waldstücks. Auf zwei weitläufigen Ebenen entfaltet sich ein Anwesen, das Raum für Ihre Ideen und Träume bietet.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – die Villa Luise eröffnet unzählige Möglichkeiten für Käufer, die das Besondere suchen. Gestalten Sie dieses historische Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen und vereinen Sie den alten Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Besonderheiten der Villa

Die Villa Luise beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur, die den Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Das großzügige Raumkonzept auf zwei weitläufigen Etagen lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen kann problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, jede mit eigenem Eingang und maximaler Privatsphäre.

Die Raumaufteilung im Kellergeschoss

• Garage mit 24,70 m²
• Treppenhaus mit 10,83 m²
• Vorraum mit 9,00 m²
• Zimmer mit 15,08 m²
• Waschküche mit 14,45 m²
• Wohnzimmer mit 26,62 m²
• WC mit 1,42 m²
• Zimmer mit 12,48 m²
• Zimmer mit Technikraum mit 15,28 m²
• Weinkeller mit 6,40 m²

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit 20,37 m²
• Küche mit 25,40 m²
• Zimmer 1 mit 14,10 m² mit Badezimmer und Balkonzugang
• Zimmer 2 mit 10,40 m²
• Zimmer 3 mit 15,52 m²
• Schrankraum / Speis / Abstellraum mit 6,70 m²
• Gang mit 8,56 m²
• Badezimmer mit 5,07 m²
• Abstellraum mit 3,96 m²

Lage

Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 25 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Kierling, ein idyllischer Vorort im Nordwesten von Klosterneuburg, besticht durch seine harmonische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Weinbergen. Die Nähe zur Donau und die reiche Geschichte von Klosterneuburg mit ihrer prächtigen Architektur und erstklassigen Infrastruktur machen diesen Ort zu einer erstklassigen Wohnadresse. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und Parks, die das Leben hier bereichern. Zudem sorgt eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theater und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium.

Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling kann Wien mittels der Schnellbahnlinie S40 in unter 15 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 404, 405 und 406 nach Klosterneuburg sowie die Stadtbuslinie 201 und die Regionalbusse 440+D nach Wien Heiligenstadt. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap