Provisionsfrei: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf

Diese wunderschöne Wohnung sucht ihre neuen Besitzer. Momentan wohnen wir (ein Paar mit Baby) in der Wohnung (=Eigentümer). Rauchfreier und tierfreier Haushalt. Da wir wieder aufs Land ziehen möchten, trennen wir uns von dieser Wohnung.

Die Wohnung mit ca. 91m2 verfügt über einen durchdachten Grundriss mit folgender Aufteilung:

• Geräumiger Vorraum
• Große Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)
• 4 helle, großzügige Schlaf-/Wohnzimmer
• Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche, Waschbecken und Kasten
• Modernes, separates WC mit hochwertiger Podusche
• Praktischer Abstellraum in der Küche
• Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil von ca. 4 m².

Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet:
• Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
• Stylische Fliesen in den Sanitärräumen
• Neue, 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Neue Innentüren und Eingangstür
• Vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
Eine vollständige Aufzählung der Erneuerungen finden Sie in den Bildern.

Beheizt wird die Wohnung über moderne und sparsame Infrarot-Hybrid-Heizkörper, das Warmwasser wird über einen Elektrospeicher bereitgestellt.

Die Einbauküche inkl. Siemens Küchengeräte (Garantie bis April 2026) bleiben in der Wohnung, sowie die Badezimmer-Möbel inkl. Waschmaschine. Ablöse der restlichen Möbel: 5000€ verhandelbar.

Ein besonderes Highlight ist, dass der Verkauf dieser Wohnung provisionsfrei für Sie als Käufer ist. Damit sparen Sie sich die üblichen 3,6% Maklerprovision.
• Bitte nur Privatpersonen - keine Makler und Vermittler - Wir möchten die Wohnung bewusst privat verkaufen, da wir sie dadurch günstiger anbieten können und der Käufer sich sehr viel Geld spart. (Ersparung von 3,6% des Verkaufpreises an Maklerkosten, niedriger Verkaufpreis und dadurch niedrigere Kaufnebenkosten)

Ich kann jederzeit gerne angeschrieben werden bei offenen Fragen oder wir vereinbaren uns gleich einen Besichtigungstermin und Sie überzeugen sich selbst! Ich habe zur idealen Übersicht auch ein Exposé erstellt, das ich Ihnen gerne auf Anfrage zusenden kann.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Floridsdorf. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linien 25 & 26) sind es nur wenige Gehminuten, von dort aus erreichen Sie in 5 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.

In die andere Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten Kagran. Dort befindet sich das Donauzentrum und es fährt die U1.

Auch die Auffahrt zur Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Zur Donau sind es nur wenige Gehminuten, sodass Sie Ihre Freizeit direkt am Wasser genießen können.