- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Helle Dachgeschoßwohnung mit 36 m2 großen Rundumbalkon und Klimaanlage im Herzen von Oberdöbling
624.000 €
82 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²7.609,76 €
Etage3
Baujahr1962
Schwabl Immobilien e.U.Gernot Schwabl
Nusswaldgasse 4, 1190 Wien
Im wunderschönen Oberdöbling sind Sie in wenigen Schritten bei der Straßenbahnstation 38 oder den Bussen 10A oder 39A, die Sie rasch zum Bahnhof Heiligenstadt bringen.
Dort finden Sie die U-Bahn U4, diverse Schnellbahnen und Regionalzüge.
Die Vorortelinie S45 - Station Oberdöbling - erreichen Sie in wenigen Minuten.
Diverse Nahversorger wie Billa, Trafik, Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar.
Der große Wertheimsteinpark ist nur einen Steinwurf entfernt.
Dort finden Sie die U-Bahn U4, diverse Schnellbahnen und Regionalzüge.
Die Vorortelinie S45 - Station Oberdöbling - erreichen Sie in wenigen Minuten.
Diverse Nahversorger wie Billa, Trafik, Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar.
Der große Wertheimsteinpark ist nur einen Steinwurf entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis624.000 €
Kaufpreis pro m²7.609,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollsätndigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter bzw Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Die Courtage in der Höhe von 3% des Gesamtverkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an "Schwabl Immobilien" zu zahlen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten355,58 €
Betriebskosten Netto203,25 €
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Merkmale
Verfügbar ab 1.1.2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1962, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 82 m²
Gartenfläche 500 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Diese schöne Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert, im gleichen Jahr wurde eine neue Küche eingebaut, die Balkontüren erneuert und der Balkon komplett saniert. Eine neue Therme wurde im Dezember 2022 eingebaut.
Eine Klimaanlage - Splitgeräte - im Wohnzimmer und im Schlafzimmer und elektrische Außenrollos in Richtung Süden sorgen für kühle Tage im Sommer.
Ein Meller-Ofen, mit Holz oder Briketts beheizt, schafft zusätzlich zur neuen Therme wohlige Wärme im Winter.
Ein trockenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein großer Garten stehen für Sie ebenfalls bereit.
Eine Klimaanlage - Splitgeräte - im Wohnzimmer und im Schlafzimmer und elektrische Außenrollos in Richtung Süden sorgen für kühle Tage im Sommer.
Ein Meller-Ofen, mit Holz oder Briketts beheizt, schafft zusätzlich zur neuen Therme wohlige Wärme im Winter.
Ein trockenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein großer Garten stehen für Sie ebenfalls bereit.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Diese sehr helle Dachgeschosswohnung im 3. Liftstock im wunderschönen Oberdöbling ist ab 1. September 2024 bezugsbereit.
Die Wohnung hat einen 36 m2 großen Rundumbalkon, der drei Seiten der Wohnung nachbarfrei abdeckt. Der Blick ins Grüne und zur Kirche Döbling St.Paul ist einmalig und wunderschön.
Die Wohnung und der Balkon wurden erst kürzlich renoviert, eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer und elektr. Außenrollos nach Süden sorgen für ein kühles Klima auch im Sommer.
Im Winter spendet ein Holzofen zusätzlich zur neuen Gastherme wohlige Wärme.
Ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, bitte um Anruf oder e-mail zwecks Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachname, Telefonnummer und e-mail wert legen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Schwabl Immobilien als Doppelmakler tätig ist und es ein Naheverhältnis zum Verkäufer gibt.
Die Wohnung hat einen 36 m2 großen Rundumbalkon, der drei Seiten der Wohnung nachbarfrei abdeckt. Der Blick ins Grüne und zur Kirche Döbling St.Paul ist einmalig und wunderschön.
Die Wohnung und der Balkon wurden erst kürzlich renoviert, eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer und elektr. Außenrollos nach Süden sorgen für ein kühles Klima auch im Sommer.
Im Winter spendet ein Holzofen zusätzlich zur neuen Gastherme wohlige Wärme.
Ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, bitte um Anruf oder e-mail zwecks Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Preisgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Vor- und Nachname, Telefonnummer und e-mail wert legen.
Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Schwabl Immobilien als Doppelmakler tätig ist und es ein Naheverhältnis zum Verkäufer gibt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSchwabl Immobilien e.U.Gernot Schwabl
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Schwabl Immobilien e.U.
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