**Andritz** Herrliches Grundstück mit Bestand und Planung, ideal für Bauträger

**Wohnen im beliebten Bezirk Graz - Andritz**

Dieses Vermittlungsobjekt ist ideal für Bauträger.
Zum Kauf steht die gesamte Liegenschaft inkl. PLANUNG

Insgesamt handelt es sich um eine Grundstücksfläche mit ca. 1.044m2, bestehend aus einem Wohnhaus mit ca. 637m2 und einem Nebengebäude. Denkbar wäre eine Sanierung des Bestands oder eine Assanierung.

MÖGLICHE PLANUNG:
Das Bestandsgebäude Andritzer Reichsstraße 12 soll komplett abgerissen werden um Platz für neuen, der heutigen Zeit entsprechenden Wohnraum zu schaffen.
Der moderne, klar strukturierte Bau stellt insgesamt 11 Wohnungen zwischen 35m2 und 86m2, aufgeteilt auf 4 Ebenen zur Verfügung. Durch die Errichtung einer Tiefgarage bleibt die Erdgeschosszone Auto frei. Die bestehende Parkfläche vor dem Gebäude wird umgenutzt zu einer Grünfläche, welche das Gebäude von der Straße abschirmt.
Über einen Zugangsweg erreicht man die Wohnungen im Erdgeschoss und die von der Straße abgewandte Grünfläche hinter dem Gebäude, sowie die Erschließung zu den restlichen Geschossen.
Müll- und Fahrradraum sind ebenfalls ebenerdig zu erreichen.
Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht helle Wohnräume und nach Südosten bis Südwesten und zum Grünraum situierte Balkone.
Jeder Wohnung ist ein Fahrradabstellplatz, ein Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.

PROJEKTDATEN
11 Wohnungen
Wohnungsgrößen von 40m2 - 86m2
gute Anbindung durch Straßenbahn und Bus allgemeine Grünfläche + Privatgärten Vorgartenzone
Fahrradabstellraum
Müllraum
Tiefgarage mit 12 PKW Abstellplätze

Für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG iVm §30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a)