Rarität: Haus am See (333 m² Eigengrund) mit direktem Wasserzugang!

Der Sommer kann kommen im eigenen Haus am See!

Zum Verkauf gelangt dieses Haus am Gerasdorfer Schmatelkateich nahe der Wiener Stadtgrenze mit direktem Seezugang!

Erbaut 1979 in Ziegelmassivbauweise, bietet es folgende Raumaufteilung:

Wintergarten, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschtisch und Dusche; Toilette

Mittels ausklappbarer Treppe gelangt man in den Dachboden, der großzügigen Stauraum bietet.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine Garage sowie 2 asphaltierte Kfz-Stellplätze, welche ebenfalls im Eigentum stehen.

Vom Haus gelangt man über eine Betonstiege und einen begrünten Vorplatz direkt zum Wasser!

Die komfortable Erreichbarkeit dieser Liegenschaft ist gegeben durch:
• S-Bahn-Station Süßenbrunn (Wien 22), fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten
• Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten

Die Vorlage eines Energieausweises ist aufgrund der Größe nicht erforderlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap