Exklusiver 2-Zi Wohntraum im DG | direkt an der Murpromenade | in wenigen Minuten am Grazer Hauptplatz

Diese exklusive, praktische und moderne 2 Zimmer-Wohnung liegt in exzellenter und ruhiger Wohngegend direkt an der Mur im begehrten Wohnbezirk Geidorf und nur ca. 900 m vom Grazer Hauptplatz entfernt.

Der durchdachte Grundriss bietet eine moderne und offene Architektur - deckenhohe Schiebetür, hohe Verglasungselemente - mit einer Wohnfläche von ca. 48,3 m² und einem netten Freibereich in Loggia-Form. Von dieser aus haben Sie einen wunderbaren Rundumblick über Graz bzw. auch die den Grazer Westen umgebenden Hügelketten. Der Murradweg lädt zum Radfahren, Laufen, Skaten oder einfach nur zum Flanieren in die Stadt ein.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. und letzten Obergeschoss und verfügt über eine murseitig ausgerichtete Loggia mit 6,3 m², welche von der großzügigen Wohnküche und dem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das helle und gut geplante Wohnzimmer lädt sofort zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist durch die raumhohe Schiebetür flexibel getrennt und bietet somit ausreichend Platz. Um in die Wohnung barrierefrei zu gelangen, steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.

Das Herzstück neben der umfassenden Top-Ausstattung und modernster Haustechnik - siehe die Highlights - ist die hohe Wohnqualität gepaart mit der ganzjährigen Besonnung der Räumlichkeiten!

Die Highlights: 

+ Im Dachgeschoss, 4.OG

+ Ca. 3m Raumhöhe

+ Bad, Küche und Abstellraum sind vollständig ausgestattet

+ Raumteilung über hochwertige, deckenhohe Schiebetür

+ Westseitige Ausrichtung, riesige Fensterflächen ganzjährig herrlich besonnt

+ BUS-System

+ Gegensprechanlage mit Monitor

+ Alarmanlage

+ Fußbodenheizung und Kühlung über das gleiche System

+ Elektrischer Sonnenschutz, Steuerung über Tastsensoren einzeln bzw. in Gruppen

+ Tiefgargenstellplatz, großzügig und in unmittelbarer Liftnähe

+ Fahrradabstellplatz

Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist um EUR 27.500,- zu erwerben.

Die Wohnung ist aktuell zumindest noch für ca. 1,5 Jahre vermietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Für weitere Informationen, Exposé und Besichtigungsvereinbarungen steht Ihnen gerne Mag. Bernhard Gissing unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap