- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Wellnessoase mit Sauna
295.000 €
106 m²4 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.783,02 €
Etage3
Baujahr1985
SkyLead Real GmbH - WienStefanie Szkopecz
2353 Guntramsdorf
Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean im Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 (Wiener Neustädter Straße).
Die meisten Teiche am Gemeindegebiet sind um 1900 nach Grundwassereinbruch in Lehmgruben, die zur Ziegelgewinnung (Ziegelteiche) verwendet wurden, entstanden. Am südlichen Ortsrand befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Traiskirchen (Grenze zur Katastralgemeinde Möllersdorf) ein im Privatbesitz befindlicher Teich, der als Ozean II bezeichnet wird.
Die meisten Teiche am Gemeindegebiet sind um 1900 nach Grundwassereinbruch in Lehmgruben, die zur Ziegelgewinnung (Ziegelteiche) verwendet wurden, entstanden. Am südlichen Ortsrand befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Traiskirchen (Grenze zur Katastralgemeinde Möllersdorf) ein im Privatbesitz befindlicher Teich, der als Ozean II bezeichnet wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.783,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten195 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1985, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 106 m²
1 Balkon
Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Kamin
Heizung
Fernwärme, Block
Beschreibung
Sie haben gerade Ihre Wellnessoase entdeckt!
Diese spannende 4-Zimmer Wohnung hat vieles zu bieten. Betreten Sie Ihr Zuhause durch den einladenden Vorraum und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnzimmer mit einem idyllischem Holzkamin auf einer echten Steinwand begeistern, wo Sie den Feierabend mit Freunden und Familie genießen können. Das ruhige Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer kann als gemütliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Bad und das WC sind getrennt begehbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und freuen Sie sich auf Ihre eigene Loggia mit Blick auf den Eichkogel. Das Ganze rundet der SAUNARAUM noch ab.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Holzkamin und mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Saunaraum
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
- Waschküche
- Fahrradraum
Machen Sie JETZT einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst!
Stefanie Szkopecz | Immosky Niederösterreich | Anbieter kontaktieren
Schulen:
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG).
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Spar) und gastronomischen Betrieben sind auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Diese spannende 4-Zimmer Wohnung hat vieles zu bieten. Betreten Sie Ihr Zuhause durch den einladenden Vorraum und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnzimmer mit einem idyllischem Holzkamin auf einer echten Steinwand begeistern, wo Sie den Feierabend mit Freunden und Familie genießen können. Das ruhige Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer kann als gemütliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Bad und das WC sind getrennt begehbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und freuen Sie sich auf Ihre eigene Loggia mit Blick auf den Eichkogel. Das Ganze rundet der SAUNARAUM noch ab.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Holzkamin und mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Saunaraum
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
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Stefanie Szkopecz | Immosky Niederösterreich | Anbieter kontaktieren
Schulen:
In der Gemeinde gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG).
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Spar) und gastronomischen Betrieben sind auch zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
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GewerblichSkyLead Real GmbH - WienStefanie Szkopecz
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