Moderne Villa am südlichen Stadtrand von Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Villa im französischen Landhausstil in absoluter Grün- und Ruhelage Leopoldsdorfs, umgeben von Feldern und Badeseen. Dieses in sehr gepflegtem Zustand erhaltene 5-Zimmer Einfamilienhaus wurde 1998 errichtet und verfügt über Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse, Obergeschoss mit Balkon und Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage, einen Pool und eine Gartenhütte. Durch großflächige Fenster ist das Haus lichtdurchflutet, sehr hell und bietet zudem einen herrlichen Grün- und Fernblick.

Die Grundstücksgröße erstreckt sich auf ca. 615 m², die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 216 m², der Keller umfasst ca. 47 m², die Garage ca. 32 m².

ERDGESCHOSS (~120 m²)

• Großes Wohnzimmer (~ 61 m²) - offener Kamin und eingegliederter Wintergarten, der in den Garten und auf die Terrasse führt, klimatisiert
• Wirtschaftsraum (~ 12 m²)
• Büro (~ 10 m²)
• Vorraum (~ 15 m²) zentral begehbar
• Gäste-WC (~ 2,5 m²)
• Getrennte Küche (~ 14 m²) voll ausgestattet. Direkter Zugang in den Garten und auf eine kleinere überdachte Terrasse, die als Grillplatz dient

Garten

• Großzügig angelegteTerrasse mit weißem Marmor verfliest
• Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Pool-Abdeckung und moderner Solardusche

Garage (~ 32 m²) für 2 PKWs mit elektrischem Garagentor

KELLER (~ 47m²)

• 2 Kellerräume (~ 26m² und ~ 20m²), Dusche und WC. Zugang zum Keller über Innentreppe und auch vom Garten aus

OBERGESCHOSS (~ 107 m²)

• zentral begehbarer Vorraum mit Galerie (~ 18,90m²), Zugang auf Balkon/Terrasse
• Masterbedroom (~ 22,10 m²) mit begehbarem Schrankraum (~ 5m²), klimatisiert
• Schlafzimmer (~ 22 m²), direkter Zugang auf Balkon/Terrasse, klimatisiert
• Schlafzimmer (~ 19 m²), klimatisiert
• Gästezimmer (~ 11 m²)
• Badezimmer (~ 11 m²) mit Badewanne, Dampf-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC, Fenster
• Badezimmer (~ 4m²) mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster

Balkon/Terrasse (~ 15m²)

GARTEN (~ 404 m²)

• großzügig angelegt, Altbaumbestand, Feigenbaum und Obstbeete, hochwertige Bepflanzung, automatische Bewässerungsanlage
• Pool mit Gegenstromanlage, elektrische Pool-Abdeckung und Solardusche
• Gartenhütte
• Trampolin
  

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Alarmanlage

Ziegelmassivbauweise

hochwertiges Kupfer- Mansardendach mit Wärmedämmung (22 cm)

Wärmeschutzfassade (8 cm mit Styrodur)

Südseitige Dach-Terrasse im OG

südseitig ausgerichteter Wintergarten, Boden in Holzoptik verfliest und mit einer großen Glasschiebetüre in den Garten

elektrische Markise am Dach des Wintergartens

Fußbodenheizung

SAT-Anlage und Internetanschluss

Ebener und großer Garten mit herrlichem Altbaumbestand und Obstbeeten

isolierverglaste Fenster- u. Terrassentüren, Fliegenschutzgitter, straßenseitig verspiegelte Fensterflächen

elektrische und teilw. manuell bedienende Rollläden

Dichtbetonkeller

Parkettböden im Obergeschoss

Blickdichter Guardi-Zaun straßenseitig, hohe Solitär-Thujen

LAGE:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend inmitten des Grüngürtels von Leopoldsdorf bei Wien, umringt von Badeseen, nur wenige Kilometer von der U1-Station Oberlaa entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Krabbelstube, 3 Kindergärten neben großen Spielplätzen, Volkschule und Hort sind leicht erreichbar. Ärzte, Physiotherapie, Apotheke, Friseur, Kosmetik, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte - all das im unmittelbaren Umfeld.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die neue U-Bahnlinie 1, die Oberlaa und Neulaa direkt mit dem Stephansplatz verbindet, liegt nur wenige Kilometer entfernt, der Ausbau bis nach Rothneusiedl steht bevor. Zur U-Bahn Station führt auch ein eigener Radweg oder die Buslinien 226 bzw. 227.
Die Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) ist in 5 min. zu ereichen, eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21 ist somit gewährleistet. Der Flughafen Schwechat ist in 20 Minuten erreichbar.

Die Therme Oberlaa sowie der Schlosspark Laxenburg bieten abseits vom eigenem Garten großartige Erholungsmöglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap