Baugrund mit Altbestand in zentraler Lage Braunau-Haselbach!

Baugrund in zentraler Lage, Braunau-Haselbach!

Grundstücksgröße: zirka 600 m²
Wohnnutzfläche Altbestand: zirka 135 m²
Keller gesamt: zirka 42 m²
Haus modernisiert: zirka 2010

Der liebreizend blühende Garten besteht aus alten Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüsegarten.
Der Altbstand kann saniert oder abgerissen werden.
Das Haus wurde zwischen 1963 bis 1966 in Ziegel-Massivbauweise mit einem Halbkeller errichtet. Geeignet für ein großes Einfamilienhaus oder ein nettes Zweifamilienhaus, im Obergeschoß sind die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.

Die umfassende Modernisierung fand ca. 2010 statt:
• neue Fassade mit Außenisolierung
• Fenstertausch mit neuen Rollläden
• neues Dach
• neue Gas-Heizung mit Kessel
• Anschluss der Wasserver-/entsorgung an das öffentliche Netz
• Badzimmers im EG wurde bereits im Jahr ca. 2000 vorgenommen
• E-Leitungen und Wasserleitungen wurden nicht erneuert

• Stadtkanal
• Stadtwasser
• Gas-Zentralheizung

OBJEKT:
•6 Zimmer
•Bäder 2
•WC´s 2
•Parkettböden
•Holztüren
•Einbaukästen und Schränke im Kaufpreis enthalten
•Landhausküche vorhanden im Kaufpreis enthalten

•Autostellplatz: 3
•Garagenplatz: 1
•Verfügbar ab: sofort

INNENEINTEILUNG:
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da im OG die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind.

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe
• 1 große Wohnküche mit Küchenzeile
• 1 Wohnzimmer mit Einbauschränken
• 1 großer Raum (diente als Schlafzimmer im EG)
• 1 vollständiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
• 1 Kachelofenanschluss im Vorraum
• 1 separates Gäste-WC
• Stiegenhaus ins OG und KG
• Terrasse ca. 8m²

Obergeschoss:
• 1 Schlafzimmer mit Balkon
• 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Balkonausgang
• 1 komplettes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss

Dachgeschoss:
• Isolierter Dachboden mit Dachbodentreppe und Kaltdach

Kellergeschoss:
• 1 Technikraum und 1 großer Lagerraum, trocken und bestens verwendbar

FAZIT:
Das gepflegte, komfortable Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, die Wohnlage ist ausgezeichnet und ruhig. Grundsätzlich kann das Haus so bezogen werden bzw. der Innenbereich kann mit wenig Aufwand optimiert werden.

LAGE:
Die beliebte, ruhige Wohnlage Haselbach ist perfekt. Inmitten angenehmer Nachbarschaft, beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Citybus und Bahnstation in direkter Umgebung, Naherholung entlang dem Haselbach oder Stechl Weiher und unweit dem Stadtzentrum gelegen.

Hier können Sie sich Ihren Haustraum erfüllen!

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Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer vom KP
1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom KP
3,0% Maklerprovision vom KP zzgl. 20% Mwst
1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v KP zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen
Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden.
Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird jedenfalls vor Kaufabschluss dem Käufer zur Einsicht gebracht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.