Modernes Eckreihenhaus mit Wohlfühlcharakter!

Bei diesem wunderbaren Eckreihenhaus ist modernes Design mit hohem Wohnkomfort vereint und könnte genau das Richtige für Sie sein!

Die ca. 100,63 m² Wohnfläche ist auf EG und OG wie folgt aufgeteilt:

EG:
- Diele
- WC
- Wohn-/Essbereich mit Küche

OG:
- Diele
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Bad inkl. Badewanne und Dusche
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2

Über die Außenkellerstiege mit Glasüberdachung gelangen Sie in den großen Keller. Hier befindet sich u.a. der Haustechnikraum. Zusätzlich noch ein extra Raum, welcher mit Fußbodenheizung beheizt wird und der groß genug ist, um diesen auch als Büro nutzen zu können.

Im EG gelangen Sie über die einladende Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz um für Sie selbst oder Ihre Liebsten zu kochen. Die großen Hebe-/Schiebeterrassentüren und Fenster lassen diesen Raum sehr lichtdurchflutet und hell wirken. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Lamellendach und Sonnenschutz und in den gemütlichen Garten, indem Sie sich auf ca. 126,14 m² frei austoben können. Ein wirklich traumhafter Platz um sonnige Stunden zu genießen. Im Garten befinden sich sowohl eine Biohort Gartenhütte mit 2,8 x 2m und ein Biohort Hochbeet mit 2 x 1m.

Über eine Stiege mit Stiegenbeleuchtung gelangen Sie dann vom EG in das OG. Hier geht der Wohntraum weiter. Das Schlafzimmer inkl. begehbaren, teils abgetrennten Schrankraum lässt keine Wünsche offen. Ebenso die zwei weiteren extra Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch das Badezimmer inklusive Badewanne und barrierefreier Dusche besticht im modernen Design.

Eine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Farbgestaltung im gesamten Haus schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Alle Fenster im Haus sowie die Terrassentüren sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. Der hochwertige Pakettboden in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches und ansprechendes Wohngefühl. Durch die zentrale Wohnraumlüftung entsteht eine verbesserte Raumluft.
Auch die Elektroinstallation inkl. Netzwerk- und Satelitenverkabelung mit SAT-Schüssel lässt keine Wünsche offen.

Ebenso erwähnenswerte Pluspunkte sind der zum Objekt zugehörigen Abstellplatz im Carport und der PKW Abstellplatz im Freien.

Lage:
Die Lage des Hauses ist positiv hervorzuheben. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es zahlreiche Gasthäuser und Restaurants, die nur unweit entfernt liegen. Auch für optimale und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist bei diesem Standort gesorgt wie zB. durch den Pichlinger See und Spielplätzen. Egal ob als Paar oder als Familie, hier kommen alle auf Ihre Kosten. Außerdem ist sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem naheliegenden Bahnhof, als auch die Nähe zur B1 und A1 als Pluspunkt zu erwähnen.

Monatliche Kosten:
GVVG (BK Hausverwaltung): € 173,49
Strom: € 28,00
Heizung + WW: € 120,00
Wasser + Abwasser: € 47,00
Müll: € 13,00

Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wartet auf einen neuen Besitzer - also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.