VIELSEITIGE NUTZUNG | IM 9. BEZIRK | REZNICEKGASSE 3

EIGENSCHAFTEN

• 141 m²
• Lage im Erdgeschoss/ Souterrain
• ehemaliges Gastro-Lokal
• guter Zustand, Adaptierungsarbeiten je nach Nutzung
• Gastherme
• HWB 118 - Energieeffizienzklasse D

HIGHLIGHTS

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Büro, Galerie, Schauraum oder Geschäftslokal
• Charmanter Charakter: Unterschiedliche Ebenen sorgen für eine besondere Atmosphäre
• Ruhige Lage: In einer Seitengasse, dennoch zentral gelegen
• Straßen- und hofseitige Bereiche: Repräsentative und angenehme Umgebung

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die sich in einer ruhigen Seitengasse befindet und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Galerie, Schauraum oder Geschäftslokal. Diese Fläche besticht durch ihren charmanten Charakter und die flexible Nutzbarkeit.

Das Objekt erstreckt sich über unterschiedliche Ebenen, die eine besondere Atmosphäre schaffen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die unkonventionelle Anordnung der Räume ermöglicht kreative Raumkonzepte und inspiriert zu innovativen Nutzungsformen.

Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch zentral, mit einem straßenseitigen sowie einem hofseitigen Bereich. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen und repräsentativen Umgebung, die sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen werden.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage ca. folgt

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 313,31 + Reparaturrücklage € 158,57
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap