EDELIMMOBILIE MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE

Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt.  

In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten.  Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden.  Enfernung von Wien Zentrum ca. 90km in Richtung Süden.

Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. !

Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet.  Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden.

R a u m a u f t e i l u n g :   Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht.

WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG  ca. 104 m²  

Unterer Bereich:  WNFL ca. 25,3m²

AR/ Technikraum ca. 10m²,  Küche ca. 10,8m²,  Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m²

Oberer Bereich:  WNFL ca. 78,7 m²

Vorraum ca. 5m²

Bad mit Fenster ca. 8,5m²

WC separat mit Fenster ca. 1,5m²

Große Sauna ca. 4,8m²

Zimmer 1 ca. 10,1m²   Zimmer 2 ca. 9,2m²

Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m²

Gartenbereich:  dieser wird von einem Gärtner in sämtlichen Details mit Liebe gepflegt. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.!  Mit all den vorhandenen Plätzen und Möglichkeiten außerhalb des Hauses.

Große Terrasse ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. 

Parken:  Garage ca. 30m²  zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden.

Allgemeine Highlights dieser Immobilie:  

• Luxuriöse Materialien
• Erstklassige Parket ( Eiche)
• Porzellan Designfliesen in Badezimmer
• Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer
• Design Waschbecken/Möbel
• Große Design Thermostat-Brausebatterien
• Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner ( Miele)
• Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität)
• Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless)
• Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet
• Audioanlage in einer Audiophil Qualität

Technik:

• Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt
• PV - Anlage
• Videoüberwachungsanlage
• Klimaanlage
• Pelletheizung
• Sicherheitstür Klasse RC2
• Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad
• Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung
• Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen
• Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE  Klasse: A +
• Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen

Betreibskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 50 Euro / Monat

Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden.  Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details.

Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen.

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.