- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Neues exklusives ertragreiches Zinshaus mit ca. 4 % Anfangsrendite !!!! kurz vor Fertigstellung
4.499.000 €
730 m²Balkon, Garten, Terrasse
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein.
Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich.
In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien.
Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich.
In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.499.000 €
Kaufpreis pro m²6.163,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Zum Kaufpreis sind 20% Mehrwertsteuer zu entrichten. Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 %, Kaufvertrag und Notargebühren ca. 2%
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Merkmale
Verfügbar ab 2025
Baujahr 2024
Erstbezug, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 730 m²
Nutzfläche 1.213 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
Parkplatz
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar
Moderne Sanitärausstattung
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Ihr Vorteil - Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten.
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar
Moderne Sanitärausstattung
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Hocheffizientes alternatives System für Heizung und
Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Lift zur barrierefreien Erschließung
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Ihr Vorteil - Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.
Änderungen vorbehalten.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 11 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-3 Zimmer von 48-87 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet.
Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a).
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.
Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Direkt am Grundstück befinden sich 7 Autoabstellplätze.
Geplante Fertigstellung - voraussichtlich März 2025.
Zinshaus mit Anfangsrendite ca. 4 % !
Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a).
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.
Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.
Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.
Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Direkt am Grundstück befinden sich 7 Autoabstellplätze.
Geplante Fertigstellung - voraussichtlich März 2025.
Zinshaus mit Anfangsrendite ca. 4 % !
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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