- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Traditionelles Flair kombiniert mit zeitgemäßer Wohnkultur
667.000 €
94 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.095,74 €
Etage-
Baujahr1907
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an den überregionalen Zugverkehr. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis667.000 €
Kaufpreis pro m²7.095,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 94 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
6 Garagen
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Dieses exklusive Objekt wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet nun ein erstklassiges Wohnkonzept. Jede einzelne Wohneinheit wurde mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elementen ausgestattet, um ein elegantes und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über perfekt durchdachte Grundrisse. Jede Wohneinheit bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich überdies durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Armaturen und exklusiven Fliesen. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons von ca. 9 m² gliedert sich in einen Vorraum, vier getrennt begehbare Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Von dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden. Eine Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu erhöhen. Ein Stapelparkplatz um EUR 30.000,-- kann zusätzlich erworben werden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 287,24 im Monat inkl. Rücklage und USt.
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 287,24 im Monat inkl. Rücklage und USt.
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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