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Einzigartiges Loftbüro - Ein Office mit Weitblick!

28.986 €

1239 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

1120 Wien

Die gewerblich genutzte Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Umgebung zum Wilhelmsdorfer Park. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Supermärkte (Eurospar, Billa etc.) sowie eine Apotheke und diverse Drogeriemärkte.

Öffentlich kann das Bürohaus bequem über die U-Bahn-Linie U4 Längenfeldgasse erreicht werden. Außerdem liegt die S-Bahn- und U-Bahn-Station Wien Meidling nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Des Weiteren befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Haltestelle der Buslinie 63A sowie der Straßenbahnlinie 62.

Öffentliche Anbindung im Detail:
U-Bahn: U4 Station Längenfeldgasse, U6 Station Meidling
Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (diverse Linien)
Bus: 63A (Flurschützstr./Längenfeldg.)
Straßenbahn: 62 (Flurschützstr./Längenfeldg.)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten28.985,58 €

Preis pro m²18 €

Gesamtbelastung Netto24.154,65 €

USt. Gesamtbelastung4.830,93 €

Miete22.296,6 €

USt. Miete4.459,32 €

Miete26.755,92 €

Betriebskosten1.858,05 €

USt. Betriebskosten371,61 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

Gesamtfläche 1.238,7 m²

Bürofläche 1.238,7 m², Nutzfläche 1.238,7 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug

(Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird noch ausgearbeitet)
• moderner Dachaufbau
• Liftgruppe
• Terrassenfläche
• Flexible Grundrissgestaltung
• Kühlung
• Getrennte WC-Gruppen
• öffenbare Fenster
uvm.

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Einzigartige Aussichten und eine hohe Ausstattungsqualität!
Das gewerblich genutzte Gebäude in der Längenfeldgasse 27 bietet ab voraussichtlich Q4 2024 einzigartige Büroräumlichkeiten zur Miete. Das bestehende Gebäude erhält einen einmaligen Dachausbau, sodass moderne, flexibel nutzbare und gekühlte Büroräumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Freiflächen, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der moderne Aufbau sorgen für ein unverwechselbares Ambiente.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in den letzten Zügen der Bauphase. Die Fertigstellung wird für Q4 2024 vorgesehen. Hinsichtlich der Ausstattung können Mieterwünsche somit noch gerne berücksichtigt werden.