HELLE LOGGIAWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Loggia in der Linzer Straße bestehend aus:

• Vorzimmer
• Einbauküche mit kleinem Essbereich
• Wohnesszimmer mit Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss,
• Toilette
• Abstellraum
• Loggia

Sonstiges:

• 1.Stock im Hoftrakt ohne Lift (letzter Stock)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Grünfläche bei der Liegenschaft zählt zu den allgemein Teilen der Liegenschaft und kann von jedem genutzt werden. Veränderungen dürfen jedoch keine vorgenommen werden. Die Grünflächenbetreuung und der Baumschnitt wird auf Wunsch der Eigentümer von einer Firma durchgeführt.
• Rep.Rücklage beträgt: € 78.608,06 per 22.04.2024
• für die Gebäudeerrichtung wurden keine (Neubau)Förderung verwendet, siehe Schreiben der Stadt Wien

• Laut Auskunft der Hausverwaltung gibt es Aktuell ein Darlehen von Gesamt € 30.000,- diese wurde von der Vorverwaltung für Sanierungen der Wohnanlage aufgenommen. Laufzeit 10 halbjährliche Annuitäten (5 Jahre) beginnend mit 10.12.2021, Annuität € 3196,89, 1,5% Zinsen fix für die gesamte Laufzeit, des weiteren ist der Hausverwaltung aktuell nicht bekannt ob Investitionen getätigt werden,  da dies die Eigentümergemeinschaft entscheiden muss, es ist jedoch eine Sanierung erforderlich, hierzu wird gerade ein Angebot für eine Thewosansanierung eingeholt.

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Mindestverkaufspreis: € 246.000.-  ( Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Der Verkäufer behält sich vor, die Anbote der Bestbieter einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung: € 264,87

• Betriebskosten € 142,74
• Rücklage € 107,86
• Umsatzsteuer: 0 & 10 %

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Plan, Protokolle von 2016, 2018 sowie 2024 (mehr liegen bei der Hausverwaltung nicht auf), Wohnungseigentumsvertrag gibt es keinen, hierzu gibt es nur die MA50 Entscheidung zur WE Begründung  Schreiben der Stadt Wien bzgl Förderung, Entscheidung Schlichtungsstelle 1975, Bestandsplan,

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 160.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Es können nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, Mailadresse) für einen Besichtigungswunsch bearbeitet werden

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap