Top sanierte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt diese kernsanierte, zentral begehbare Wohnung im 1. OG in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage (Nottebohmstraße); die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.


Rundgang:
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: eine Wohnküche mit ca. 22 m², ein (südwestseitiges) Zimmer mit ca. 14 m² und ein drittes (auch südwestseitig ausgerichtetes) Zimmer mit ca. 9 m², das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.


Die Highlights auf einen Blick:
- Top-Grünruhelage
- Erstbezug nach Kernsanierung
- alle Sanitärleitungen neu
- alle Elektroleitungen neu
- ausreichend Steckdosen und Schalter in jedem Raum
- hochwertige NOLTE-Küche mit BOSCH-Geräten und Induktionsherd
- hochwertiger Echtholzparkett Eiche-Landhausdiele
- hochwertige Innentüren mit verdecken Türbeschlägen, flächenbündige Türblätter
- großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
- Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Heizung wahlweise Gas-Brennwertgerät oder Infrarotheizung (wird wahlweise installiert)
- Internet-Anschlüsse (LAN-Verkabelung) in jedem Raum vorbereitet

- Hausfassade saniert
- niedrige Betriebskosten
- tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Abstellraum
- Kellerabteil


Umgebung
div. Restaurants und Heurige
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Volksschule Sievering
Stadtwanderweg 2
Kahlenberg
Autobus 39A und 39B (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt)


Monats-Vorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 124,43
Instandhaltungs-Rücklage: EUR 63,68
Gesamtvorschreibung: EUR 188,11
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D



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