***Großzügige 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss mit Potenzial zur 3-Zimmerumwandlung zwischen Schloss Hetzendorf und Schönbrunn***

Attraktive 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss mit Potenzial zur 3-Zimmerumwandlung zwischen Schloss Hetzendorf und Schönbrunn

Entdecken Sie diese geräumige 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 76m², die sich idealerweise im begehrten 12. Bezirk zwischen Schloss Hetzendorf und Schönbrunn befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, durch ihre großzügige Größe zu einer 3-Zimmerwohnung umgewandelt zu werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar, was den Zugang bequem und barrierefrei macht. Zusätzlich ist eine voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten, was einen reibungslosen Einzug ermöglicht.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Highlights im Überblick:

• 2 Zimmer ca. 76m2 - mit der Möglichkeit zur Umfunktionierung zu einer 3-Zimmerwohnung
• Nordostseitig 
• 1. Dachgeschoss
• Zwischen Schloss Hetzendorf & Schönbrunn
• Lift
• Beheizt wird mittels Fernwärme
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum
• Waschküche

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 11,30m2
• Badezimmer ca. 6,05m2
• Toilette ca. 1,89m2
• Abstellraum ca. 2,34m2
• Wohnzimmer ca. 22,18m2
• Schlafzimmer ca. 18,62m2
• Ankleide ca. 3,95m2

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.900,-- Euro.

Die laufenden Kosten

• Betriebskosten: EUR 135,46 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 74,10

Reparaturreserve: ca. EUR 315.000,00 (Stand: 07.03.2024)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,40 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

***Großzügige 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss mit Potenzial zur 3-Zimmerumwandlung zwischen Schloss Hetzendorf und Schönbrunn***

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap