GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER LAGE AN DER LANDSTRASSE!

Immobilienart: Geschäftsfläche

Lage/Objekt:Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich an der Landstraße, einer der prominentesten und belebtesten Einkaufsstraßen in Linz, und direkt an der Mozartkreuzung. Diese hervorragende Lage verbindet zwei zentrale Verkehrsadern der Stadt und garantiert eine hohe Frequenz an Passanten sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.

Die Mozartkreuzung ist ein zentraler Knotenpunkt, an dem sich mehrere wichtige Straßen kreuzen, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die von hoher Laufkundschaft profitieren wollen.

Sie ist umgeben von einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Diese Vielfalt schafft ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das Besucher anzieht und die Attraktivität des Standortes weiter steigert.

Lage/Mietgegenstand:Die Geschäftsfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet insgesamt ca. 335 m² Nutzfläche. Die Räume sind modern gestaltet und flexibel nutzbar für verschiedene Geschäftsmodelle.

Die Geschäftsfläche bietet großzügige Schaufenster, die direkt zur Landstraße und Mozartkreuzung ausgerichtet sind. Dies ermöglicht eine optimale Präsentation Ihres Sortiments und zieht die Aufmerksamkeit der vielen Passanten auf sich.

Diese Geschäftsfläche bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen von Linz zu etablieren. Nutzen Sie die Vorteile der Landstraße und Mozartkreuzung und sichern Sie sich diesen herausragenden Standort für Ihr Geschäft.

Miete mtl:ersten 3 Monate mietfrei

04. – 12. Monat Euro 10.052,--

12. – 24 Monat Euro 11.730,--

ab 25. Monat Euro 13.402,-- jeweils zzgl. Betriebskosten und 20 % USt

Betriebskosten: werden derzeit in Höhe von Euro 653,00 zzgl. USt. vorgeschrieben

Mietbeginn/Dauer: 01. Juli 2024 bzw. nach Vereinbarung unbefristet

Nebenkosten:Strom- und Heizkosten werden vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, kann in bar oder in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF, auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wurde hingewiesen.

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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