Erbaue dein Traumhaus auf großzügigem Baugrund in idyllischer Lage - 614m² in 2601 Sollenau, Niederösterreich

• Adresse: 2601 Sollenau
• Umgebung: Ruhige Siedlungslage, ideal für Familien und Naturliebhaber.
• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung, Nähe zur Südbahn für Pendler.

• Grundstücksfläche:  614m²
• Beschaffenheit: Ebenes Grundstück, ideal zur Bebauung.
• Bauweise: Offene Bauweise
• Bauklassen:
  • Bauklasse I: Max. Gebäudehöhe bis zu 5 Meter
  • Bauklasse II: Max. Gebäudehöhe bis zu 8 Meter

• Aufschließungsgebühr für Bauklasse I: Bereits vollständig bezahlt.
• Aufschließungsergänzung für Bauklasse II: Zu entrichten, aktueller Satz laut Gemeinde: 4100 EUR (ohne Gewähr).

• Attraktive Lage: Ruhige und familienfreundliche Siedlung mit guter Infrastruktur.
• Flexibilität: Möglichkeit zur Bebauung sowohl in Bauklasse I als auch II, ideal für unterschiedliche Bauprojekte.

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine optimale Lage. Sollenau ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die Ihnen ein hervorragendes Lebensumfeld bietet.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Wien oder Wiener Neustadt. Somit können Sie sowohl die ruhige Landleben genießen, als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in kurzer Zeit erreichen.

Auch die Infrastruktur in Sollenau lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich ein Arzt und ein Kindergarten, was besonders für junge Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie können Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Bauklasse I und II, offene Bauweise.

Die Aufschließungskosten für Bauklasse I sind bereits errichtet, sollten Sie sich für Bauklasse II entscheiden, wird eine Aufschließungsergänzug laut Gemeinde von 4100 EUR mit dem derzeitigen Einheitssatz, erforderlich (Angabe ohne Gewähr).

Die großzügige Fläche lässt auch Platz für einen Garten, eine Terrasse oder gar einen Pool, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Neben der optimalen Lage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt das Grundstück auch durch seinen attraktiven Preis. Sichern Sie sich jetzt die Chance auf Ihr eigenes Stück Land in dieser begehrten Gegend und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums in Sollenau. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieses Grundstücks und werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap