- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Dein Anlageobjekt mit Sonnenspitz-Blick
320.000 €
80 m²3 Zimmer
Preis / m²4.000 €
Etage-
Baujahr1974
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6631 Lermoos
Lermoos ist der zweitgrößte Ort der Tiroler Zugspitzarena und liegt am Fuße des Grubigsteins (2.233 m) mit perfektem Ausblick auf das Wettersteinmassiv, den Nachbarort Ehrwald und die Zugspitze. Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. erwähnt und hat sich seitdem mit typischem Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. Das Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Lermoos- Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, Souvenir- und Geschenkartikelgeschäfte, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, das Tourismusbüro und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 20 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.
Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 20 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 80 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Highlights:
• Einbauküche
• Freie Parkmöglichkeiten
• Sehr zentral gelegen
• Gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Blick auf die Zugspitze und Sonnenspitze
- Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Einbauküche
• Freie Parkmöglichkeiten
• Sehr zentral gelegen
• Gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Blick auf die Zugspitze und Sonnenspitze
- Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus inmitten des Zentrums von Lermoos wurde 1975 erbaut und wie es heut steht, 1985 fertiggestellt, jährlich modernisiert und in Stand gehalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige, helle 2,5 - Penthouse -Wohnung. Dieses Apartment ist bis August 2025 vermietet und so ein gutes Anlageobjekt mit Weitsicht, nicht nur bis zur Zugspitze!
Genießen Sie das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon vom Sonnenaufgang bis zum Alpenglühen, von der Zugspitze bis zur Sonnenspitze. Eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer komplettieren diese. Ein dazugehöriger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten, hat Potenzial zum Ausbau und kann ab September 2025 selbst genutzt werden.
Für die Allgemeinfläche besteht eine Architektenzeichnung zur Erstellung von Carport oder Garage.
• Mischgebiet/Baugebiet/Landwirtschaftliches Mischgebiet
§ 40 Abs.5
Die bei weitem stärkste Nutzungsdurchmischung
ist hier möglich.
Neben den im gemischten Wohngebiet
zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche
Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als 40 Betten errichtet werden.
Es bedeutet, dass sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Wohnnutzung möglich ist.
Mischgebiete liegen nur in den besten Teilen der dörflichen Siedlungen vor und ermöglichen einen großen Spielraum für "Dein neues Investment"
Gelbe Zone
Dachgeschosswohnung ist noch bis Juli 2025 vermietet
Das Haus kann im Ganzen erworben werden oder als einzelne Wohnung.
Parifizierung in Arbeit
Eine Nutzungsänderung muss beantragt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige, helle 2,5 - Penthouse -Wohnung. Dieses Apartment ist bis August 2025 vermietet und so ein gutes Anlageobjekt mit Weitsicht, nicht nur bis zur Zugspitze!
Genießen Sie das schöne Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon vom Sonnenaufgang bis zum Alpenglühen, von der Zugspitze bis zur Sonnenspitze. Eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer komplettieren diese. Ein dazugehöriger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten, hat Potenzial zum Ausbau und kann ab September 2025 selbst genutzt werden.
Für die Allgemeinfläche besteht eine Architektenzeichnung zur Erstellung von Carport oder Garage.
• Mischgebiet/Baugebiet/Landwirtschaftliches Mischgebiet
§ 40 Abs.5
Die bei weitem stärkste Nutzungsdurchmischung
ist hier möglich.
Neben den im gemischten Wohngebiet
zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche
Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als 40 Betten errichtet werden.
Es bedeutet, dass sowohl eine gewerbliche Nutzung als auch eine Wohnnutzung möglich ist.
Mischgebiete liegen nur in den besten Teilen der dörflichen Siedlungen vor und ermöglichen einen großen Spielraum für "Dein neues Investment"
Gelbe Zone
Dachgeschosswohnung ist noch bis Juli 2025 vermietet
Das Haus kann im Ganzen erworben werden oder als einzelne Wohnung.
Parifizierung in Arbeit
Eine Nutzungsänderung muss beantragt werden.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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