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  • Terrasse
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Provisionsfrei: Exklusives Penthouse über den Dächern Kufsteins – ein Traum von Luxus und Komfort!

850.000
 
138 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.159,42 €
Etage4
Baujahr2006
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
Alois-Hasenknopf-Str., 6330 Kufstein
Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, ISK die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Falls man mal keine Lust hat, das Frühstück selbst herzurichten, braucht man nur drei Fußminuten ins Kaffeehaus am Stadtpark. Dort ist man auch gleich in der Kaiserbergstraße, der Einkaufsstraße Kufsteins sowie den Einkaufszentren Inntalcenter und Kufstein Galerie.
Vom Kufsteiner Nachtleben mit all seinen Restaurants und Bars der Studentenstadt beträgt der Nachhauseweg nur wenige Minuten.
Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund? Von der Haustüre sind es 100 m. Dort beginnen die Bergwege auf die vorderen Hintertux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren.

Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²6.159,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten559,64 €
Betriebskosten218,28 €
USt. Betriebskosten21,83 €
Monatliche Kosten Netto504,48 €
USt. Monatliche Kosten55,16 €
Sonstige Kosten Netto119,53 €
Heizkosten166,67 €
USt. Heizkosten33,33 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2006, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 138 m²
1 Balkon
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Große Terrasse
• Rollos
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Zwei WCs, inklusive Pissoir
• Gästetoilette vorhanden
• Hochwertige Einbauküche und zusätzliche Back Kitchen
• Offene Küche
• Edler Kaminofen
• Sauna für entspannende Stunden
• Zwei Tiefgaragenplätze
• Eigenes Kellerabteil
• Bodenbelag: Fliesen
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Beheizung durch Fernwärme und Holz

Raumaufteilung:
Obergeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Vorraum, WC.
Dachgeschoss: Küchenbereich, Wohn- und Esszimmer, Wirtschaftsraum, Dachterrasse.

Heizung

Ofenheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in traumhafter Lage in Kufstein. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2006 überzeugt auf ganzer Linie und bietet Ihnen eine luxuriöse Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt.

Freuen Sie sich auf großzügige 138 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf 4 Zimmer verteilen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährleisten. Die offene Küche ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein Highlight dieses Penthouses ist die weitläufige Südterrasse mit unvergleichlichem Ausblick auf die Kufsteiner Festung und den majestätischen Stadtberg. Hier können Sie sonntags im Kreise der Familie ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in Ihrer privaten Sauna und lassen Sie den Abend stilvoll im gemütlichen Wohnzimmer mit einem knisternden Kaminfeuer ausklingen. Was könnte schöner sein, als dabei ein Glas exklusiven Barolo zu genießen und sich bei einer feinen Havanna Zigarre zu entspannen?

Nicht zuletzt ist auch die luxuriöse Ausstattung der Wohnung bemerkenswert. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen unterstreichen das stilvolle Ambiente, während die Möglichkeit zur Gartennutzung zusätzlichen Freiraum bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine der begehrtesten Immobilie Kufsteins zu erwerben – Ihr Penthouse wartet auf Sie, und ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Zuhause vereint modernen Luxus mit alpinem Charme in perfekter Harmonie.
Das Penthouse thront in einem gediegenes Haus mit gutem Publikum und netter Nachbarschaft.

Wir sind auch am Abend, an Feiertagen und am Wochenende für Sie da.
Rufen Sie jetzt an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnqualität!

Plus Insider

Chancencheck

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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
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