- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wunderschön generalsanierte Villenrarität in Gersthofer Aussichtslage
4.950.000 €
317 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 128 m²
Preis / m²15.615,14 €
Grundstücksfläche658 m²
Baujahr1900
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Susanne Thomanek
1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich nahe des Pötzleinsdorfer Schlossparks in erhöhter Lage und gibt einen fantastischen Blick in nördlicher Richtung auf die umliegenden sanften Hügel des 18. Bezirks frei sowie einen Panoramablick auf die Stadt bis zum Kahlenberg. Bereits in wenigen Minuten erreichen Sie die Währinger Straße, welche bei den Wienern aufgrund ihrer perfekten Infrastruktur sehr beliebt ist. Der Kutschkermarkt glänzt mit seinem unwiderstehlichen Angebot und an Samstagen mit einem sehr gut sortierten Bauernmarkt. Kurz gesagt, Gersthof inmitten des bürgerlichen 18. Bezirks lässt keine Wünsche offen und ist einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnbezirke Wiens!
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.950.000 €
Kaufpreis pro m²15.615,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 317 m²
Nutzfläche 344 m², Grundstücksfläche 658 m², Gartenfläche 520 m²
1 Terrasse 128 m²
1 Balkon 11 m², Garten
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Französisches Fischgrät-Parkett | Wärmepumpe | Fußbodenheizung | Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen | Tischlergefertigte Fenster mit 3-Schicht-Verglasung | Garage mit Vorbereitung für Elektro-Ladestation
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49,2 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese ausgesprochen schöne und hochwertig sanierte Villa liegt erhöht in nobler Wohnumgebung in Gersthofer Aussichtslage und ist besticht durch einen fantastischen Weitblick auf die sanften Hügel des 18. Bezirks. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot sowie durch eine zeitlos elegante Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Der Grundriss bietet auf ca. 344 m² Wohnfläche und auf 4 Ebenen Privatheit, Familienfreundlichkeit und bei Bedarf auch die Möglichkeit der Trennung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten. Das Raumprogramm umfasst sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, drei Küchen (davon eine Teeküche), welche mit Gaggenau/Miele-Geräten vollausgestattet sind, sowie ein Wellness-/Fitnessbereich auf der Gartenebene. Zusätzlich zu den Gartenterrassen bieten drei weitere Terrassen und drei Balkone – verteilt über die Etagen – einen traumhaften Ausblick auf die Weinberge, den Kahlenberg und die Stadt.
Der Aufzug kann sowohl vom Garten als auch von den Innenbereichen auf jeder Etage genutzt werden, verbindet alle Geschosse miteinander und sorgt für angenehme Barrierefreiheit.
Die Villa ist malerisch eingebettet in einen wunderbar gepflegten, blickgeschützten Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einer Outdoordusche und automatischer Bewässerungsanlage sowie mit einem romantischen Gartenhaus begeistert, das auch als Badehaus oder Gästehaus ausgebaut werden kann. Hier wurde an alles gedacht – sogar der Outdoor-Pool (8 x 3m) ist bereits vorbereitet und kann auf Wunsch kurzfristig umgesetzt werden!
Unverbaubare Ruhelage in Gersthof mit fantastischem Ausblick | Blickgeschützter Garten, ca. 520 m2 | Flexibles Raumprogramm | Zusätzliches Ausbau-Potenzial in Form eines geräumigen Gartenhauses | Anschlüsse für einen Outdoor-Pool sind bereits vorhanden | Garage mit 2 Stellplätzen
Der Grundriss bietet auf ca. 344 m² Wohnfläche und auf 4 Ebenen Privatheit, Familienfreundlichkeit und bei Bedarf auch die Möglichkeit der Trennung in bis zu drei unabhängige Wohneinheiten. Das Raumprogramm umfasst sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, drei Küchen (davon eine Teeküche), welche mit Gaggenau/Miele-Geräten vollausgestattet sind, sowie ein Wellness-/Fitnessbereich auf der Gartenebene. Zusätzlich zu den Gartenterrassen bieten drei weitere Terrassen und drei Balkone – verteilt über die Etagen – einen traumhaften Ausblick auf die Weinberge, den Kahlenberg und die Stadt.
Der Aufzug kann sowohl vom Garten als auch von den Innenbereichen auf jeder Etage genutzt werden, verbindet alle Geschosse miteinander und sorgt für angenehme Barrierefreiheit.
Die Villa ist malerisch eingebettet in einen wunderbar gepflegten, blickgeschützten Garten, der mit seinem alten Baumbestand, einer Outdoordusche und automatischer Bewässerungsanlage sowie mit einem romantischen Gartenhaus begeistert, das auch als Badehaus oder Gästehaus ausgebaut werden kann. Hier wurde an alles gedacht – sogar der Outdoor-Pool (8 x 3m) ist bereits vorbereitet und kann auf Wunsch kurzfristig umgesetzt werden!
Unverbaubare Ruhelage in Gersthof mit fantastischem Ausblick | Blickgeschützter Garten, ca. 520 m2 | Flexibles Raumprogramm | Zusätzliches Ausbau-Potenzial in Form eines geräumigen Gartenhauses | Anschlüsse für einen Outdoor-Pool sind bereits vorhanden | Garage mit 2 Stellplätzen
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Susanne Thomanek
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