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Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Ruhiges Büro in Gnigl zu vermieten
890 €
64 m²3 ZimmerBalkon 17 m²
PrivatFrau Sandra Maureder
5023 Salzburg
Laufende Kosten
Monatliche Kosten890 €
Preis pro m²13,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 2670
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 1.10.2024
befristet auf 3 Jahre
Unterkellert
Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 64,33 m²
Bürofläche 64,33 m², Nutzfläche 64,33 m², Lagerfläche 4 m²
1 Balkon 17,25 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Öl
Beschreibung
Die 64,33m2 Wohnung mit 17,25m2 Balkon nach Westen befindet sich in Gnigl und wurde die letzten 25 Jahre als Büro genutzt. Das waere auch ohne zu grossen Aufwand weiterhin machbar. Die Böden sind zu erneuern, die Wände mit Kabelkanälen etwas aufwendiger zu verputzen und die kleine Küche wird im Moment als Serverraum und Teeküche verwendet. Daher biete ich die Wohnung unter dem Marktwert an (momentane Monatsmiete €1.100,- inkl. BK) und die neuen Mieter dürfen sich gerne kreativ verwirklichen. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Halbstock eines kleinen, ruhigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Parteien, somit waere auch ein Büro mit wenig bis keinem Kundenverkehr gewünscht - zB Software Firma/Online Business, etc. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem 3 Zimmer und das Bad betreten werden können. Links gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nach Süden und Westen ausgerichtet ist und von dem man den Westbalkon, der entlang der gesamten Wohnung verläuft, betreten kann. Gleich rechts von Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Fenster. Bewegt man sich vom Wohnungseingang nach rechts, gelangt man zuerst zum kleineren (Arbeits-/Schlaf-/Kinder-) Zimmer und dann zum Hauptschlafraum, von dem man ebenfalls den Balkon betreten kann. Ganz rechts befindet sich das Bad mit grossem Fenster - im Moment ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC (original aus dem Baujahr 1980). Das sehr gepflegte Haus, welches 1980 fertiggestellt wurde, liegt an einer ruhigen Nebenstrasse umgeben von einem schönen allgemeinen Garten. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus befindet sich eine allgemein nutzbare Waschküche.
Ölzentralheizung
Betriebskosten pro Monat inkl. Heizung und Warmwasser: ~€300,-
Energieausweis vorhanden.
Die jetzigen Mieter ziehen am 30.9.24 aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Praktischer Arzt, Apotheke sind bequem und rasch zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man die Haltestellen der Buslinien 4, 10, 23 sowie die S-Bahnstation Gnigl mit einem kurzen Fußweg.
Es werden nur Anfragen mit Angabe von vollstaendigem Namen und Telefonnummer beantwortet. Keine Makler bitte.
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Anbieter:in
PrivatFrau Sandra Maureder
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