Moderne Einzimmerwohnung mit herrlicher Sonnenterrasse in Telfs

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese zauberhafte Garconniere in der Arzbergstraße in Telfs bietet auf 41,43 Quadratmetern alles, was Ihr Herz begehrt. Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich ideal für Singles oder Paare, die einen gemütlichen und pflegeleichten Wohnraum suchen.

Die Garconniere wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche wurden vollständig erneuert. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einer separaten Küche und einem Umkleideraum sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt diese Immobilie sowohl als eigenes Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die großzügige Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca.20 Quadratmetern bietet einen herrlichen Ausblick und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist derzeit für 826.-€ inkl. davon 202.-€ Betriebskosten  bis  31.03.2026 befristet vermietet.

• Wohnfläche: 41,43 qm
• Terrasse: Sonnige Terrasse mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil: Praktischer zusätzlicher Stauraum im Keller
• Garagenabstellplatz: Sicherer und bequemer Parkplatz direkt vor Ort
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
• Bad: Badewanne WC und Waschbecken
• Heizung: Zentralheizung
• Fenster: Große Fensterfronten, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgenHighlights der Lage
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Bahnhof sind schnell erreichbar
• Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen
• Natur: Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien
• Kaufpreis: 159.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € somit insgesamt: 179.000.-€
• Ideale Investition oder zur Selbstnutzung geeignet.

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Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.

JETZT BIS ZU € 11.500 SPAREN DURCH DEN ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN: Ab dem 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren nicht mehr bezahlt werden. Dies entspricht insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises, wobei ein Freibetrag von € 500.000 gilt. Diese Maßnahme ist vorerst bis Ende Juni 2026 gültig.

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Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap