2443 Deutsch-Brodersdorf Idyllisches Haus in absoluter Ruhelage mit 2 Wohneinheiten und Potenzial

Das Haus liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine absolute Ruhelage. Es wurde ca. 1960 errichtet und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die rechte Haushälfte wurde vor ca. 5 Jahren teilweise renoviert, der Dachboden wurde mit einem großen Zimmer ausgebaut.

Das Haus gliedert sich folgt:

• Gemeinsamer großer Vorraum

Rechte Wohneinheit mit ausgebautem Dachboden:

• Gang
• Küche
• Wohnzimmer
• WC
• Bad
• Schlafzimmer
• Stiegenaufgang
• Ausgebauter Dachboden
  • Großes Zimmer
  • Schrankraum

Linke Wohneinheit:

• Gang
• Zimmer
• Küche
• Abstellraum
• Zimmer
• WC
• Zimmer
• Heizraum

Der idyllische Innenhof ist gepflastert, dahinter schließt eine kleine Grünfläche an. Eine Terrasse befindet sich zwischen dem Haus und dem kleinen Schuppen.

Der Ort Deutsch-Brodersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Seibersdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich und liegt ca. 8 Autominuten von Ebreichsdorf entfernt.

Die Region bietet eine sehr gute Infrastruktur:

• Direkt in Deutsch-Brodersdorf ist ein Kindergarten, Schulhort und eine Volksschule, weiterführende Schulen gibt es in Ebreichsdorf, Baden oder Wiener Neustadt.
• Eine Fleischerei, Trafik, Bank sind direkt im Ort, 3 Autominuten entfernt im angrenzenden Leithaprodersdorf gibt es einen Supermarkt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Ebreichsdorf.

Verkehrsanbindungen:

• Öffentlich: Vom Haus erreicht man den Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 8 Autominuten, von dort gelangt per Regionalexpress nach Wien Meidling in ca. 16 Minuten, nach Wien Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten.
• Per Auto gelangt man in ca. 30 Autominuten an die Stadtgrenze von Wien, in ca. 25-30 Autominuten nach Wiener Neustadt oder Baden oder in ca. in ca. 20 Autominuten nach Eisenstadt.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

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Objekt Nr. 46089 auf www.donauimmo.at

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