"Blickfang"

"Blickfang"
"Eigenheimtraum mit guten Aussichten"

Etwa 1964 wurde dieses Einfamilienhaus massiv in der Gemeinde Sittendorf bei Grafenegg errichtet. Es bietet Ihnen ca.120 m² Wohnfläche und glänzt mit seiner Lage. Sie erreichen mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze und St. Pölten in einer halben Stunde und Krems in 10 Minuten. Das für sein vielfältiges Kultur- und Kunstangebot bekannte Schloss Grafenegg ist beinahe Ihr Nachbar und von Ihrem neuen Zuhause zu Fuß erreichbar.

Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 502 m² großen Grundstück errichtet. Einladend begrüßt Sie eine ca.10 m² große überdachte Veranda, die zum Haus gehört und ein kleines Nebengebäude. In diesem befindet sich eine Garage, eine Waschküche, ein Abstellraum und im Obergeschoß gibt es zwei Gästezimmer. Von hier aus haben Sie einen einmaligen Blick über die ganze Region mit ihren Wiesen, Felder, Weingärten bis hin nach Rohrendorf.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoß stehen Ihnen 3 große Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Toilette und ein großer Vorraum zur Verfügung. Treppen führen ins Obergeschoß. Hier gibt es zwei weitere Zimmer und ein WC. Der Vorbesitzer wollte aus einem der Zimmer ein Badezimmer und eine Wohnküche machen, um im Obergeschoß eine zweite eigenständigen Wohneinheit für sein Kind anzubieten.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung Energieklasse E. Der 3000 Litertank befindet sich in einem eigenen Häuschen.
In der Liegenschaft gibt es Ortswasserleitung und einen eigenen Brunnen.
Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und wartet auf neue Eigentümer mit frischen Ideen und neuer Energie, die das Haus auf den heutigen Stand der Technik bringen. Ein sofortiger Einzug ist dennoch möglich.

Besonderes Highlight mit Seltenheitswert ist der Ausblick, eingebettet in ländlicher Gegend mit einem einmaligen Panorama genießen Sie hier das Landleben in einem Kultur-Hotspot Österreichs.

Der Preis € 150.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 30.000,--/monatlich € 600,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E