4-ZIMMERWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK - ERSTBEZUG!

Immobilienart: 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten - ERSTBEZUG!

Lage/Objekt:Neuhofen an der Krems, bietet eine hohe Lebensqualität, perfekte Infrastruktur, ein reges Sozialleben und optimale Verkehrsanbindung im oberösterreichischen Zentralraum Besonders die Libellenstraße, direkt am Waldrand, ist ein idealer Ort für Naturfreunde und Familien. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 und A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Linz, Wels, Steyr und Enns.

Öffentl. Verkehrsmittel: Regelmäßige Bus- und Zugverbindungen sorgen dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Orte gut erreichbar sind.

Natur & Grünflächen: Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Abseits vom Trubel der Stadt finden Sie hier eine Oase der Ruhe. Ideal, um nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Bildungseinrichtungen: Ein nahegelegener Kindergarten. Volks- und Mittelschule sowie Musikschule, bieten ein breites Bildungsangebot.

Freizeitmöglichkeiten: Ein reges Vereinsleben mit schönen Sportanlagen bietet ein vielfältiges Sportangebot, neben dem sich auch das kulturelle Angebot sehen lassen kann. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen und Erholungsgebiete. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein.

Wohnnutzfläche: 95,38 m², Terrasse ca. 34 m² und Eigengarten ca. 225 m²

Detailbeschreibung: Die Einheit besteht aus VR, AR, Bad, WC, Koch-/Ess-/Wohnzimmer (Küche möbliert), 3 Schlafzimmer, sowie ein Kellerabteil, Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden;

Zubehör:Eigengarten, Kellerabteil ca. 16 m², gemeinschaftlicher Spielplatz vorhanden

Stellplatz:Stellplatz Nr. 01 und 02 mit Carportdach - Stromanschluss für E-Auto vorhanden



Miete Carports78,00 zzgl. Betriebskosten

Carports BK:Euro 16,44

Mietbeginn/Dauer: 01. September 2024 bzw. nach Vereinbarung, befristet auf 3 Jahre

Heizkosten:sind durch eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV- Anlage, optimiert und werden derzeit mit Euro 91,56 akontiert

Nebenkosten:Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK), somit gerundet Euro 4.355,00 (in Worten: viertausenddreihundertfünfundfünfzig) per Überweisung zu hinterlegen.

Vermittlungsprovision:Provisionsfrei für Mieter

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: Anbieter kontaktieren, M: Anbieter kontaktieren,

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