Stilvolle Villa aus der Gründerzeit kombiniert mit modernen Architekturelementen

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahre 1872 und wurde 2008 liebevoll und fachgerecht kernsaniert und modernisiert. Im Rahmen dieses Projekts wurde ein Erweiterungsbau als Kombination aus Altbestand und modernen Design realisiert. 
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, eine Luftwärmepumpe und eine Wandheizung installiert. Die Kastenfenster des Gebäudes wurden saniert bzw. stilgerecht ergänzt und die Leitungen den aktuellen Bedürfnissen angepasst.

Der ebenerdige Eingangsbereich umfasst einen Vorraum und eine begehbare Garderobe. Das Besondere an dieser Ebene ist der Zubau als Glaskonstruktion, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. In dieser Etage befindet sich auch eine Sommerküche und ein Gartengeräteraum, die nur über den Garten zugänglich sind. Im Souterrain befindet sich ein Arbeitszimmer und ein großes Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Technik-und Vorratsraum, ein kleiner Weinkeller und eine Waschküche sorgen dafür, dass Wohn- und Wirtschaftsgereich getrennt bleiben.

Das Hochparterre gliedert sich in eine moderne, große Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Weiters befinden sich in diesem Geschoss zwei große Zimmer und ein Kleineres, über das eine weitere Terrasse zugänglich ist. Die Wohnraumhöhe in dieser Ebene beträgt 3,20 m, die Zimmer sind über Original-Flügeltüren miteinander verbunden.

Rückzugsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, von denen zwei mit einer Galerie ausgestattet sind. Außerdem sind hier ein Schrankraum, eine Toilette, ein Bad, das keine Wünsche offen lässt und eine ca. 25 m2 große Sonnenterrasse mit einem herrlichen Ausblick in drei Himmelsrichtungen.

Das Haus liegt inmitten eines weitgehend uneinsehbaren Gartens, der durch seinen Altbaumbestand - darunter viele Obstbäume - , besticht. Das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich. Auf der einen Seite befindet sich eine alte Garage, die derzeit als Abstellraum benutzt wird. Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 210 m2. Die Raumgrößen auf den Plänen entsprechen zirka Angaben.

Die Betriebskosten (Wasser, Kanal, Abfallwirtschaft usw. betragen monatlich derzeit ca. € 200,00, die Energiekosten ca. € 290,00.

Videorundgang Garten: https://www.youtube.com/watch?v=14lkzMQg-c8

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen. Die Maßnahme läuft vorerst bis Ende Juni 2026

Nun gibt es ein Datum für die Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Das wurde am Donnerstag im Finanzausschuss des Nationalrats beschlossen und soll kommende Woche auch im Plenum abgesegnet werden.

APA/GEORG HOCHMUTH

Die Regelung gilt bis zu einem Immobilienpreis (Bemessungsgrundlage) von 500.000 Euro und wird offenbar laut einer Aussendung der Parlamentskorrespondenz auf "dringenden Wohnbedarf" beschränkt; die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes in der betreffenden Immobilie wird also eine Bedingung sein.

Die 500.000 Euro sind quasi als Freibetrag zu betrachten. Für Beträge zwischen 500.000 Euro und zwei Millionen Euro müssen die regulären Gebühren bezahlt werden (1,1 bzw. 1,2 Prozent des Kaufpreises). Kostet eine Immobilie also 750.000 Euro, sind die ersten 500.000 Euro frei und nur für 250.000 Euro sind die Gebühren zu bezahlen. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Die Regelung gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 1. Juli 2024 beim Grundbuchgericht. Die Maßnahme wird auf zwei Jahre befristet. Sie gilt demnach bis spätestens 30. Juni 2026.