- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Willkommen in Ihrem neuen Heim: Zeitloser Charme trifft modernen Komfort
470.000 €
166 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.831,33 €
Grundstücksfläche652 m²
Baujahr-
Carl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Welzenegg ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Klagenfurt, der für seine angenehme Wohnlage und seine attraktive Umgebung bekannt ist. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, bietet Welzenegg eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und grüner Umgebung.
Die Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt sowie an umliegende Gemeinden und Autobahnen. Dies macht Welzenegg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.
In Welzenegg finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung von Welzenegg ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner günstigen Lage ist Welzenegg ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Die Lage des Stadtteils ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Klagenfurt sowie an umliegende Gemeinden und Autobahnen. Dies macht Welzenegg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit bevorzugen.
In Welzenegg finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung von Welzenegg ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Mit seiner charmanten Atmosphäre und seiner günstigen Lage ist Welzenegg ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²2.831,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3,6 % inkl. USt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett
Gesamtfläche 166 m²
Grundstücksfläche 652 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
228 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E
Beschreibung
Entdecken Sie dieses besondere Schmuckstück in Klagenfurt: Ein modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 652 m², das zeitlosen Charme mit modernem Komfort verbindet. Ursprünglich 1950/55 erbaut, wurde es 2016 aufwendig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von 166 m².
Schon beim Betreten werden Sie vom beeindruckenden Interieur begeistert sein: eine elegante Garderobe aus Oliven- und Buchenholz, edler italienischer Granitboden und maßgefertigte Ahornholztüren schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Die Lichtarchitektur von Graf Licht und die hochwertige Schiebetür setzen exklusive Akzente.
Die moderne Dan-Küche ist ein Highlight für Kochliebhaber, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, einem Liebherr-Weinkühlschrank und praktischen Extras wie einem Rollschrank und einer Umkehr-Osmose-Anlage von HPreiß.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch einen drehbaren Fernsehschrank aus edlem Nussholz, der nicht nur funktional ist, sondern auch eine warme, elegante Note verleiht. Für ein beeindruckendes Heimkinoerlebnis sorgt die hochwertige Dolby Surround Anlage, während der gemütliche Kachelofen an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Terrassentür ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten.
Das Badezimmer bietet Echtholz-Möbel, eine Wäscherutsche, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Es hat dimmbares Licht, Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Musikanlage, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Schreibtisch aus Kiefernholz. Der traumhafte Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Garten ist ein Paradies für Familien und Hobbygärtner. Es gibt einen Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Garage und ein Gartenhaus mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente beschert.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Objektbeschreibung, den Grundrissplänen sowie einem Link zu unserem virtuellen 3D-Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail zu.
Schon beim Betreten werden Sie vom beeindruckenden Interieur begeistert sein: eine elegante Garderobe aus Oliven- und Buchenholz, edler italienischer Granitboden und maßgefertigte Ahornholztüren schaffen ein unvergleichliches Ambiente. Die Lichtarchitektur von Graf Licht und die hochwertige Schiebetür setzen exklusive Akzente.
Die moderne Dan-Küche ist ein Highlight für Kochliebhaber, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, einem Liebherr-Weinkühlschrank und praktischen Extras wie einem Rollschrank und einer Umkehr-Osmose-Anlage von HPreiß.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch einen drehbaren Fernsehschrank aus edlem Nussholz, der nicht nur funktional ist, sondern auch eine warme, elegante Note verleiht. Für ein beeindruckendes Heimkinoerlebnis sorgt die hochwertige Dolby Surround Anlage, während der gemütliche Kachelofen an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Terrassentür ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten.
Das Badezimmer bietet Echtholz-Möbel, eine Wäscherutsche, eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Es hat dimmbares Licht, Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Musikanlage, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Schreibtisch aus Kiefernholz. Der traumhafte Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Garten ist ein Paradies für Familien und Hobbygärtner. Es gibt einen Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Garage und ein Gartenhaus mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente beschert.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Objektbeschreibung, den Grundrissplänen sowie einem Link zu unserem virtuellen 3D-Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail zu.
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