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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Architektenvilla mit 10.000 m² Grund

5.745.000
 
434 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²680,36 €
Grundstücksfläche8.444 m²
Baujahr2012
OTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
1190 Wien
Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.745.000 €
Kaufpreis pro m²680,36 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2012, Neuwertig, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 434 m²
Grundstücksfläche 8.444 m², Gartenfläche 8.244 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Freiflächen 8.244 m², Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 116 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 Toiletten
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Swimmingpool
Auszug aus der Ausstattung:

• komplett eingerichtete Tischlerküche
• hochwertige Einbauschränke
• Parkettboden
• großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärgegenstände
• Kamin
• Video Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• elektrischer Sonnenschutz
• auf Wunsch können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden

Weitere Highlights:

Ein Lifteinbau über alle 4 Ebenen des Hauses ist möglich

Die Gartenflächen im Gesamtausmaß von ca. 8.800 m² sind als SWW Schutzgebiet Wald und Wiesengürtel gewidmet (kein Bauland).
Auf dieser Fläche befinden sich zurzeit 2 Sendemasten: Jährliche Mieteinahmen aktuell ca. EUR 14.475,- inkl. Ust.

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar

Beschreibung

Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche Privatheit.

Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses.

Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet:

Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Villa einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Plus Insider

Chancencheck

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichOTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
Video Live-Besichtigung
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