Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

In Heiligeneich kommt ein ca. 151 m² großes Einfamilienhaus auf einem ca. 840 m² großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage zum Verkauf.

Das neuwertige Haas-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise wurde erst 2016 errichtet und nur kurz bewohnt. Der moderne Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoß ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten. Hier wurde bereits daran gedacht den unteren Stock altersgerecht auszustatten und so finden wir im Erdgeschoss noch ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und einen Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich noch 3 weitere Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppel-Waschbecken sowie ein in den Keller führender Wäscheschacht. Der Kniestock wurde hier hochgesetzt, so dass die Räume eine angenehme Höhe haben.

Das Haus ist komplett unterkellert, was die Nutzfläche immens vergrößert. Der Vollbeton-Keller befindet siche teilweis noch im Rohbau-Zustand, verfügt aber über 2,50 m Raumhöhe und wurde teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Einen ca. 38,59 m² großen Raum könnte man daher auch perfekt als Arbeitsraum im Haus, zB für eine Praxis oder ein Heimbüro benutzen. Die Fliesen für die Kellerräume sind alle bereits vorhanden, aber noch nicht überall verlegt.

Der große Garten wurde noch nicht bepflanzt und bietet daher viele Möglichkeiten sich hier noch gärtnerisch zu verwirklichen. Auch für einen Parkplatz am Grundstück ist ausreichend Platz vorhanden, eine Garage samt Abstellraum wurde grundsätzlich auch schon geplant, aber noch nicht errichtet. Sie haben also auch hier noch freie Hand bei der Gestaltung.

Technische Details:

• Fertigteilhaus von Haas
• gesamter Innenausbau doppelt beplankt mit Spanplatten und Gipskartonplatten für eine einfache Wandmontage
• Vaillant-Zentralheizung mit Erdwärme Flächenkollektoren, auch für Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Viessmann Wohnraumlüftung (wurde noch nicht in den Betrieb genommen)
• 7.600 l-Zisterne im Garten vorbereitet
• Vollbeton Keller mit 2,5m Raumhöhe und tw. mit Fußbodenheizung
• Kniestock im Dachgeschoss hochgesetzt 
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos
• Wäscheschacht vom OG bis in den Keller
• Glasfaserkabel am Grundstück
• Verrohrung für Photovoltaik vorbereitet
• SAT Verkabelung vorbereitet - Schüssel müsste noch montiert werden
• Beantragung von Wohnbauförderung wäre noch möglich - Fertigstellungsanzeige wurde daher noch nicht abgegeben

Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Sie können die Küche, die Badezimmer Möbel und den Esstisch aber bei Bedarf käuflich erwerben.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos und Plänen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage & Infrastruktur:
Heiligeneich gehört zur Marktgemeinde Atzenbrugg und ist ein florierender Ort inmitten des Tullnerfeldes. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 15 km entfernten Tulln. Weiters finden sich vor Ort ein Nahversorger, ein Drogeriemarkt, eine Bank, eine Tierarztpraxis, eine Bezirksstelle des Roten Kreuzes sowie eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Allgemeinärztin, einem Zahnarzt und einem Internist gewährleistet. Weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im ca. 10 min entfernten Gesundheitszentrum Tullnerfeld. Das Universitätsklinikum Tulln ist in ca. 15 min Fahrzeit erreichbar.

Freizeit:
Im Sommer laden die nahegelegenen Badeseen in Trasdorf und Dürnrohr zum Schwimmen ein. Der Diamond Country Goldplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe und bietet neben Golf auch kulinarische Erlebnisse im Restaurant Boathouse. Alle Infos dazu unter https://www.countryclub.at/

Verkehr: 
Im Ort befindet sich eine Haltestelle der S40 sowie in 10 min Entfernung der Tullnerfeld Bahnhof, von wo aus man sowohl Wien als auch St. Pölten in ca. 15 min Fahrtzeit erreicht.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap