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92 m² Büro, Ordination oder Praxis | Bestlage Klagenfurt West | Barrierefrei | Parkplätze
1.690 €
92 m²2 Zimmer
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Ideale Geschäftslage im Westen der Landeshauptstadt zwischen Zentrum und Wörthersee. Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
3 Gehminuten zu öffentlichem Bus oder Bahnstation
Autobahnanschluss Klagenfurt Waidmannsdorf/Sankt Martin in alle Richtungen direkt an der Grundstücksgrenze
10 Autominuten ins Zentrum / Behördenviertel
12 Autominuten zum Flughafen und Hauptbahnhof
Supermärkte, Gastronomie, Tankstelle, Taxistand u.v.a.m. in unmittelbarer Nähe
3 Gehminuten zu öffentlichem Bus oder Bahnstation
Autobahnanschluss Klagenfurt Waidmannsdorf/Sankt Martin in alle Richtungen direkt an der Grundstücksgrenze
10 Autominuten ins Zentrum / Behördenviertel
12 Autominuten zum Flughafen und Hauptbahnhof
Supermärkte, Gastronomie, Tankstelle, Taxistand u.v.a.m. in unmittelbarer Nähe
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.690 €
Preis pro m²18,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.350 €
Betriebskosten340 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Alle Preise Netto zuzgl. 20 % MwSt.
Provision: 3 WM
Kaution5.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab SEP2024
befristet auf 120 Monate
Büro
Baujahr 2002, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 92 m²
2 Zimmer
Abstellraum
60 Parkplätze
60 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zufahrt für Transporter, DV Verkabelung, Klimatisiert
Barrierefrei
Moderne und neuwertige Ausstattung der Kategorie A, wie
Edle Parkettböden
IT-Verkabelung CAT 7
Glasfaser - Internet von lokalem Provider, Magenta und A1 im Haus
Klimaanlage in allen Büros
Büro-Küche mit Spülmaschine
Rund 60 nicht fix zugeordnete Parkplätze auf eigenem Grund, im Mietzins inbegriffen
Edle Parkettböden
IT-Verkabelung CAT 7
Glasfaser - Internet von lokalem Provider, Magenta und A1 im Haus
Klimaanlage in allen Büros
Büro-Küche mit Spülmaschine
Rund 60 nicht fix zugeordnete Parkplätze auf eigenem Grund, im Mietzins inbegriffen
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Hochwertige Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen der Sonderklasse. BJ 2002, letzte Adaptierung 2015, rund 60 PKW-Stellplätze auf eigenem Grund. Einfache und kostengünstige Adaptierung der Raumaufteilung durch Innenausbau in Trockenbauweise.
Aktuelles Raumbuch:
Büroraum ca. 41,70 m²
Büroraum ca. 28,84 m²
Archiv / Lager / Abstellraum mit Fenster, ca. 10,10 m²
Kaffee-/Teeküche, 1 WC ca. 11,35 m²
Auf Wunsch und gegen Ablöse inklusive der Möblierung lt. Fotos
Moderne Architektur und gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft. Innovative Gebäudetechnik, laufend gewartet und serviciert, sowie Verwaltung der Liegenschaft im Hause gewährleisten Sicherheit und Niveau auf Jahre hinaus!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aktuelles Raumbuch:
Büroraum ca. 41,70 m²
Büroraum ca. 28,84 m²
Archiv / Lager / Abstellraum mit Fenster, ca. 10,10 m²
Kaffee-/Teeküche, 1 WC ca. 11,35 m²
Auf Wunsch und gegen Ablöse inklusive der Möblierung lt. Fotos
Moderne Architektur und gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft. Innovative Gebäudetechnik, laufend gewartet und serviciert, sowie Verwaltung der Liegenschaft im Hause gewährleisten Sicherheit und Niveau auf Jahre hinaus!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Dokumente
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